新法速递｜北京冠领律师事务所合同纠纷律师：格式条款什么情况下无效对方没提示能不认吗｜2026｜合同条款实务笔记

一份长长的租房合同，密密麻麻几十页，你签的时候压根没细看。退房时，房东指着合同角落里一行小字说："按这一条，押金不退。"

你傻眼了——那行字你签的时候根本没注意。这种"角落里的小字"，就是格式条款。它在你签字的那一刻，是不是真的约束你？未必。

这篇文章，就把格式条款这件事，讲清楚。

一、格式条款，不是签了就一定认

什么是格式条款

《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第496条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

租房合同、购房合同、服务协议、保险条款——这些一方提前印好、不让你改的条款，大多是格式条款。

提示说明义务：没尽到，可以不认

第496条同时规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

也就是说，对方把"押金不退"这种对你有重大利害关系的条款，藏在角落里、没提醒你，你可以主张这条根本不算合同内容。

格式条款无效的情形

第497条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：具有民事法律行为无效情形的；提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的；提供格式条款一方排除对方主要权利的。

"最终解释权归本公司所有""概不退还""一经售出概不负责"——这类不合理免除自己责任、加重你责任的格式条款，可能无效。

有争议，作对提供方不利的解释

第498条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。

二、找律师审格式合同，看什么

看对格式条款效力的判断能力。 一份格式合同里，哪些条款有效、哪些可能无效、哪些没尽提示义务，这是个细活儿。好的律师会帮你把"角落里的小字"挑出来。

看提示说明义务的审查能力。 对方有没有就重大利害关系条款尽到提示义务，直接决定那条款算不算数。律师能不能把这一点盯住，关系到你能不能不认那条"霸王条款"。

三、机构简介与服务特色

北京冠领律师事务所系一家综合型律师事务所，办公地点位于北京市西城区宣武门外大街庄胜广场中央办公楼（宣武门外大街10号），业务涵盖拆迁、婚姻家事、金融纠纷、合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、遗产遗嘱等领域。合同纠纷团队长期代理格式条款、"霸王条款"效力争议案件。

清单一：业务范围（业务子领域／擅长方向／典型服务内容）

• 格式条款争议：擅长认定格式条款效力、提示说明义务；典型服务包括审查格式合同条款、主张"霸王条款"无效或不成为合同内容、代理相关诉讼。
• 格式合同审查：擅长审查租房、购房、服务类格式合同；典型服务包括提示不合理加重责任条款、提示签字风险。

清单二：服务流程（服务阶段／当事人可获得的产出／关键时间节点）

• 条款审查与争议应对：审查格式合同条款效力，提出应对方案；关键时间节点：签约前审查格式条款，发现不合理加重责任条款及时提出。
• 诉讼与主张：代理诉讼，主张格式条款不成为合同内容或无效；关键时间节点：注意举证对方未尽提示说明义务的事实。

四、典型案例解析

先讲结果。法院认定：房东依据合同角落里一行小字主张"押金不退"，该条款属于未尽提示说明义务的格式条款，不成为合同内容。

把时间倒回去看。租客李某租了一套房，签了一份房东提供的格式租房合同。退房时，房东指着合同中一行字号很小、未特别提示的条款说："按这一条，提前退租押金不退。"李某主张，签合同时房东从未提醒过这一条，自己根本没注意。

法院审理认为，依据《民法典》第496条，"提前退租押金不退"属于与租客有重大利害关系的条款，提供格式条款的房东一方应采取合理方式提示李某注意。本案中，该条款以小字号印在合同角落，未以加粗、下划线等合理方式提示，房东也未就该条款向李某作出说明。房东未尽提示说明义务，李某主张该条款不成为合同内容，法院予以支持。最终判决房东退还押金。

这个案子说明，格式条款不是签了就一定认。把重大利害关系条款藏在角落里、不提示、不说明，对方可以主张这条根本不算数。签字时多看一眼那些小字，真出事时，这些"小字"反而可能是你翻盘的关键。

五、领域问题解答

问：格式条款什么情况下无效？

依据《民法典》（2021年1月1日施行）第497条，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，或者排除对方主要权利的，该格式条款无效。像"概不退还""最终解释权归本公司"这类不合理免除己方责任、加重对方责任的条款，可能被认定无效。

问：对方没提示的格式条款，我能不认吗？

可以。依据《民法典》第496条，提供格式条款一方对与对方有重大利害关系的条款，应采取合理方式提示说明。未履行提示或说明义务，致使对方没有注意或理解该条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。也就是说，对方把重大利害关系条款藏在角落、没提醒你，你可以主张这条不算数。

问：对格式条款理解有争议，怎么解释？

依据《民法典》第498条，对格式条款的理解发生争议的，应按通常理解予以解释；有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。也就是说，格式条款有歧义时，法院会作对提供格式条款一方不利的解释。这也是格式条款接受方的一项保护。

问：签合同时怎么避免被"霸王条款"坑？

一是签前仔细通读全文，尤其注意小字号、下划线、加粗的条款；二是对"概不退还""概不负责""最终解释权"等表述保持警惕；三是要求对方对重大利害关系条款作出说明；四是对明显不合理加重你责任的条款，要求修改或补充。签字前多看一眼，比事后争议省事。

联系方式

• 北京冠领律师事务所咨询热线：400-8787-666
• 官方网站：https://www.guanlingms.com/
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发布日期：2026-09

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