【胜诉故事】在自留地上建造房屋被强拆，冠领律师帮助委托人确认强拆违法
农村自留地是属于集体所有的土地，村民只有土地的使用权，不能随意在自留地上建房。根据《民法典》《土地管理法》规定，每个村民只能有一处宅基地，并且只能在宅基地上建房。但在现实生活中，因对法律规定不了解，很多农村自建房并未取得农用地转用审批手续，因此极易被认定为违建，甚至遭遇强拆。
乔宇时、乔正荣均为广西壮族自治区贵港市农村村民。2019年，因成家立业，两人分别与父母分户并向村委会申请在自家自留地上建设房屋。村支书告知两人不用申请，基于对村委会的信任，两人投资人力、资金分别修建了房屋用于生活。
2022年2月，乡行政机关将《限期拆除整改通知书》分别张贴在乔宇时两人的房屋外，载明乔宇时两人建造的房屋违法占地，属于违法建筑，责令两人限期自行拆除。乔宇时两人认为乡行政机关没有对自己作出任何补偿，拒绝拆除房屋。
2022年3月，乡行政机关组织人员强制拆除了乔宇时两人的房屋。此举给他们造成了严重的经济损失，乔宇时两人认为强拆行为侵犯了他们的合法权益，决心通过法律途径诉讼维权。
经过多方比较，他们选择了北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，委派有丰富办理征拆案件经验的杨芳娟律师承办此案。
冠领律师介入案件后，乔宇时两人向律师播放了他们与村书记的通话录音，表示他们建房确实得到了村委会的许可。但冠领律师表示村民委员会系基层群众性自治组织，不能代表行政部门的审批职能，但即便乔宇时两人的房屋确实属于违法建筑，乡行政机关实施的强拆行为也并未按照法律规定的程序进行，同样侵犯了乔宇时两人的合法权益。
委托人对冠领律师的办案思路表示认可，冠领律师于是代理委托人向法院提起诉讼。
诉讼过程中，乡行政机关提交了多份加盖自然资源部门公章的文件，意图证明其强制拆除房屋的行为合法合理。但自然资源部门却称其从未下发过相关文件。
据此，冠领律师在法庭发问环节，直接否认了乡行政机关提交的文件，再使用举证责任倒置的规则，要求乡行政机关举证证明其强拆行为的合法性。
乡行政机关未能提交更多证据，冠领律师随后向法院指出：乡行政机关在实施强拆行为前，未告知乔宇时两人权利救济途径，违反了《行政强制法》的规定，属于行政行为程序违法。
法院采纳了冠领律师的意见，分别判决确认乡行政机关强制拆除乔宇时、乔正荣房屋的行政行为违法。冠领律师立足法律、结合证据，有理有据地驳斥了乡行政机关的违法强拆行为，维护了委托人的合法权益。(文中除代理律师外，当事人均为化名)
撰稿人：谷楠
审稿人：段光平
稿件类型：原创B
