【胜诉故事】百年四合院被强拆导致产权证四不存三，冠领律师另辟思路力证强拆违法

　　看着眼前的房屋废墟，张志毅面露苦色。几天前，他接到弟弟的电话，得知自家祖宅要被拆除，便立刻赶回村中，没想到还是晚了一步。

　　正当张志毅手足无措，不知如何处理眼前难题时，三户人家找到他，表达了共同维权的意愿。

　　张志毅的祖宅位于江西抚州某村，是一处分属四户的百年四合院，每户均有一个土地证。2022年7月，有关部门对该房屋进行安全鉴定，确认其已构成危房D级，建议拆除新建。因当地正开展危房清理项目，有关部门在未经张志毅等人同意，也未履行任何行政强制告知程序的情况下，组织工作人员使用挖机对房屋进行了强制拆除。

　　房屋被强拆后，包括张志毅在内的四户人家多次向有关部门反映情况，却反被质疑房屋产权不明。无奈之下，他们找到了北京冠领律师事务所寻求帮助，王婧律师和李晶宁律师受律所指派代理本案。

　　接手案件后，冠领律师第一时间查看了强拆现场，全面梳理案件材料，协助张志毅等人提起政府信息公开申请，确认案涉房屋并未被纳入征收搬迁范围，有关部门的强制拆除行为缺乏相应的依据和手续。

　　深入调查的过程中，冠领律师还发现，除张志毅外，案涉房屋其余三户的土地证均被房屋废墟压埋，无法寻回。为解决这一难题，冠领律师搜集了房屋位置图，以证明四户房屋紧密相连，属于同一客体。

　　在此基础上，冠领律师代理张志毅等人向法院提起诉讼。法官初步了解案情后，认为本案的四位权利人与对应房屋均不相同，建议冠领律师撤诉并分别起诉。

　　冠领律师强调，根据《城市危险房屋管理规定》第二十一条规定：“异产毗连危险房屋的各所有人，应按照国家对异产毗连房屋的有关规定，共同履行治理责任。拒不承担责任的，由房屋所在地房地产行政主管部门调处。”案涉四户房屋位于同一四合院，张志毅等四人属于异产毗连权利人，可以共同提起诉讼，有利于节约司法资源，提高纠纷解决效率。

　　庭审过程中，有关部门提交证人证言并辩称，拆除案涉房屋前已对居住情况进行调查核实，并征得了张志毅等人的同意，程序正当合法。

　　冠领律师对该证据的证明目的不予认可，据理力争指出：《行政强制法》规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务，当事人经催告仍逾期不履行，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。有关部门无任何证据可以说明已履行以上程序，明显违反了法律规定，属程序违法。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的意见，判决确认有关部门强制拆除张志毅等人房屋的行政行为违法。

　　至此，案件取得阶段性成果，张志毅等人拿到判决书后也如释重负。本案提醒大家，遇房产相关纠纷，应及时向专业律师咨询，以免自身合法权益受损。(文中当事人均为化名)

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B