北京冠领律所湖南厂房拆迁补偿律师-租赁的土地征收该怎么补偿

　　法律规定，土地征收应该依法给予被征收人公平合理的补偿。那么，租赁的土地征收该怎么补偿?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　湖南湘潭的张先生在多年前与村委会签订土地租赁合同，约定如遇拆迁，将由张先生获得拆迁费，随后张先生在租赁期间在合同允许的范围内自建厂房若干。该地因项目建设被划入征收范围后，村委会领取了全部补偿款，张先生自建的厂房因无证为由被认定为违法建筑。不予补偿。

　　租赁土地、房屋遇到拆迁的，在补偿款的分配问题上，如果双方有约定的，应该按照规定执行。

　　本案张先生在与村委会的租赁协议中对拆迁补偿问题提前进行了约定，村委会作为出租人再领取补偿款后，理应依约定将相应的补偿款支付给张先生。

　　如果村委会坚持不给补偿款，双方协商不成的，张先生可依法向人民法院提起诉讼;如果征收部门发放补偿款程序违法的，他也可以以征收部门为被告，提起行政复议或行政诉讼。

　　另外，对于因历史原因未办理房屋产权证的房屋，行政机关在没有充分证据证明该房屋属于违法建筑的情况下，不宜认定为违法建筑。

　　针对张先生自建的部分房屋，如果行政机关在征收过程中未经全面的调查认定，未考虑房屋无证的原因的情况，直接将其作为违法建筑不予补偿，显然也不合理。郑先生可以通过行政诉讼，争取合理补偿。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：谷楠