【胜诉故事】起诉期限即将届满，冠领律师紧急行动助被强拆户夺得胜果

　　十几年前从村委会那买来的房子，却突然被强拆。近日，北京冠领律师事务所代理湖北武汉的一起案件迎来胜诉结果，二审法院判决驳回区政府的上诉，维持原判。

　　赵新福是湖北武汉某村的村民。2004年3月10日，赵新福与村委会签订《售房协议书》，约定该村将村布厂房屋20间以人民币8千元的金额卖给赵新福，该购房款缴纳至当地街道经营站。

　　2017年6月29日，该地区政府作出《集体土地房屋征收补偿实施安置方案》，赵新福的房屋也被划入征收范围。

　　令赵新福没想到的是，2021年3月10日，他下班回到家中，房屋却已经成为一片废墟，屋内的物品全部损毁。赵新福十分疑惑，相关部门根本没有出示任何手续或任何说明，也没有跟他达成任何补偿协议，房屋怎么就被拆除了呢?

　　眼见房屋就这样成为废墟，赵新福想为自己讨回公道却不知该如何操作，在朋友的介绍下，他联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。经研判，律所指派经验丰富的程重律师代理此案。

　　冠领律师接案后，立即赶赴当地进行实地考察，并仔细研读相关文件。冠领律师认为，赵新福的房屋系合法建筑，其合法性也经过街道及村委会确认，区政府实施强制拆除前没有进行任何调查，没有下达任何决定文件，也没有按照行政强制法规定的程序实施，强拆行为明显违法。且区政府的强拆行为对赵新福造成了重大财产损失，应当对此承担责任。了解到案件即将超过起诉期，冠领律师当即决定代理赵新福向法院起诉，以及时维权。

　　案件审理过程中，区政府辩称，赵新福并非适格原告，区政府也并未实施拆除行为，不应承担相应责任，且本案已超过起诉期限。

　　对此，冠领律师一一作出回应：

　　其一，赵新福虽未能提供涉案房屋产权证书等证明文件，但《售房协议书》以及收据等证据能够互相印证，可以证明赵新福与被诉行政行为有利害关系。

　　其二，区政府是涉案改造项目的责任主体，涉案房屋被拆除时，相关单位并未与赵新福就房屋拆迁达成补偿协议，区政府的实际负责人员赴现场指导，是具体实施拆除房屋行为的行政机关，相关拆除行为的法律后果应由其承担。

　　其三，房屋被拆除的时间是2021年3月10日，根据最高院司法解释的规定，在区政府未告知他起诉期限的情况下，本案起诉期限适用一年的规定，赵新福于2022年2月24日提起诉讼未超过一年起诉期限。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的代理意见，判决确认区政府拆除房屋的行为违法。

　　区政府不服这一判决，又向上级法院提起上诉。二审过程中，冠领律师重申了代理意见。经审理，二审法院判决驳回区政府的上诉，维持原判。

　　在本案中，冠领律师及时发现案件即将超过起诉期限这一问题，迅速代理赵新福起诉，且诉讼主体确定为区政府而非基层街道办，使法院确认区政府的强拆行为违法，为后续维权道路打下基础。事后，冠领律师还将继续代理赵新福处理赔偿事宜，全方位维护他的合法权益!(文中人物除代理律师外均为化名)

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B