【调解故事】补偿未到拆房先行，冠领律师化矛盾助委托人拿到补偿加赔偿共417万余元

　　俗话说，兵马未到，粮草先行。在湖北省荆门市某地开着小商铺的刘芸，怎么也想不到，自己会遇到“补偿未到，拆房先行”的事情。

　　刘芸在湖北荆门有一间临街底商的铺子，上下两层。三十岁的刘芸当着老板，和母亲一起生活得格外幸福。

　　2021年末，因为政策需要，刘芸的商铺全部被纳入征收范围，评估机构对刘芸的商铺进行评估，但刘芸与征收部门未能就补偿方案达成一致。

　　此前刘芸叮嘱过母亲别管这件事，让自己来谈。于是在2022年2月16日，征收部门向刘芸的母亲送达《补偿方案》时，母亲没有签下回执，同样当《补偿决定》在4月21日送达时，母亲也没签名。

　　为了推进项目进度，征收部门在征收范围内公告了对刘芸房屋的《补偿决定》，给了她两个选择：一是拿补偿款;二是购买其他商业房时，以此商铺价格折抵后补上差价即可。

　　刘芸觉得征收部门还没有跟自己协商一致，就“强硬通知”了自己补偿决定，于理不合，她找到了北京冠领律师事务所希望能帮助自己维权，冠领律所委派了钱亚洲律师承办此案。

　　律师接手此案与刘芸沟通，刘芸认为征收部门未就补偿达成一致即公示《补偿决定》，是在利用舆论压力逼迫自己尽快选择一种补偿方案。而且她认为，前期的征收、评估机构选择、评估勘察等程序都不合法。“我之前跟工作人员商量，他们说我的房子已经不属于征收范围了。”

　　刘芸指出的三点对本案至关重要，律师立即围绕于此展开调查。经过向征收部门、评估机构调取书面证据，并结合监控录像，律师代刘芸向法院提起诉讼，请求撤销《补偿决定》。

　　出乎刘芸和冠领律师意料的是，在一审过程中，征收部门向法院申请强制执行，经法院通过后，征收部门拆掉了刘芸的房屋，但刘芸还没有收到任何补偿。并且一审法院驳回了刘芸撤销《补偿决定》的诉求。

　　虽然一审败诉，但是律师没有气馁，提出了以诉促调的方案。律师认为，从目前的手续与现实来看，刘芸的房屋已被拆除，即使胜诉，损失既定，无法弥补。不如在二审过程中达成调解，刘芸的房屋是商业用房，被拆除后遭到的损失包括商用水电、装修、日盈利等比民用住房更高，调解有望争取更多的赔偿款。

　　律师的方案得到了刘芸的认可，律师依据刘芸商铺往日的收入流水和水电费等发票，估算、收集商铺被拆后的各项损失，列出清单，提起上诉。

　　二审庭上，律师明确刘芸商铺已经被拆的事实，点明双方都有意尽快化解矛盾，我方希望得到赔偿，征收部门希望实质性化解争议，推进项目。我方接受当庭调解，希望法院根据证据核算其损失，让刘芸拿到合理的赔偿款。

　　冠领律师据理力争，全力促成法院的支持，最终刘芸和征收部门当庭达成调解，刘芸同意依照《补偿决定》执行，征收部门应当将补偿款和其余赔偿共417万余元在30日内支付给刘芸。

　　案件落幕，刘芸也在期限内收到了所有赔偿，现在已和母亲开启了全新的生活。冠领律师在复杂的案件中抽丝剥茧，因地制宜，力求贴心高效地解决每一位委托人遇到的问题，让委托人化疑问为安心。(除冠领律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B