【冠领办案特辑】2023年度十大经典案例——拆迁篇

　　拆迁是关乎国计民生的大事件，对老百姓的生活有着十分重大的影响。在拆迁过程中，相关政府信息是否公开、拆迁程序是否合法、补偿数额是否合理等问题深受老百姓关注，这些问题往往也能影响到拆迁事宜是否能够顺利进行。

　　北京冠领律师事务所长期以来都极为重视拆迁案件的办理，运用自身在行政拆迁领域的独特优势，成功办理了大批拆迁案件，为许多当事人排忧解难。

　　以下是从这些案例中选取的2023年度十个较为有代表性的案例，供大家参考。

　　1、冠领律师代理江苏强拆养殖场案，搜集大量证据助委托人获赔2980万元

　　推荐理由：本案属于在紧急情况下拆除房屋，涉及主体与法律关系多样，法律适用上更为特殊，有别于一般的拆迁案件。再加上本案委托人王女士委托律师时间较晚，导致取证难度加大。面对如此繁琐、疑难的案件，冠领三位律师依托丰富的办案经验，全力以赴，最终助王女士获赔2980万元。

　　基本案情：因疫情防控需要，江苏王女士所投资建设的近3000㎡的养殖场被相关部门决定紧急征用，后被强制拆除，导致王女士遭受巨大损失。疫情过后，王女士联系相关部门协商解决养殖场的损失问题，但相关部门却始终拖延、推诿。见问题迟迟得不到解决，王女士来到冠领律所，向冠领律师寻求帮助。

　　因王女士找到律所时距离养殖场被拆除时间已经过去9个月，现场未能留下养殖场往日的任何痕迹。为了证明养殖场实际所遭受的损失大小，冠领律师多次走访、调查，认真核对王女士所提供的所有证据材料，整理出1300多页的书面证据和80G的录音及视频资料。此外，冠领律师还将该案中涉及的六个主体以及多重法律关系厘清，精准确定法律适用，解决立案难题。

　　本案经过省高院组织谈话调解，王女士与相关部门签订《行政补偿调解协议》，由相关部门补偿养殖场2980万元。

　　2、冠领律师代理福建泉州确认强拆违法案胜诉，将补偿总价值提升至1910万元

　　推荐理由：委托人胡先生欲更换拆迁补偿方式，但案件已超过起诉期限，且胡先生先前已签订腾房单，被一审法院认为已经丧失诉的利益。本案看似胜诉希望不大，但冠领律师以其敏锐的洞察力，在败诉裁定中发现了有利的观点，为后续的诉讼提供了强有力的支撑，最终成功扭转局面，帮助胡先生将补偿总价值提升至1910万元。

　　基本案情：2020年，福建泉州的胡先生房屋被该县相关部门征收，补偿为700平的安置房，外加不到100万元的货币。胡先生对这一补偿不满，故联系到冠领律所寻求帮助。

　　因胡先生已签订腾房单，且征收决定已经过了起诉期限，冠领律师代理胡先生提起的诉讼被法院裁定驳回，并指明胡先生在腾房单上签字的行为使其丧失了诉的利益。冠领律师在对裁定结果进行分析后，对“胡先生已经丧失诉的利益”这一说法提出了异议，并建议胡先生继续上诉。上诉结果不出冠领律师所料，虽然上诉依旧被驳回，但二审法院在裁定中纠正了胡先生已丧失诉的利益这一说法。

　　胡先生房屋被强拆后，冠领律师再次代理他起诉。当法官因胡先生已签订腾房单，而认为相关部门的行为不算强拆时，冠领律师向法庭提交了先前二审法院所作裁定，指出胡先生仍享有诉之利益，最终使法院判决确认相关部门强拆行为违法。凭借该判决，冠领律师积极与各级单位就补偿事宜进行沟通，经多次协商，帮助胡先生拿到1500万元补偿款与130多平方米宅基地。

　　3、冠领律师代理湖北荆门房屋征收补偿案，及时调整诉讼策略，以诉促调助委托人拿到417万余元补偿款

　　推荐理由：冠领律师代理委托人刘女士请求法院撤销相关《补偿决定》的诉讼进行过程中，刘女士的房屋被征收部门强拆。面对这种情况，冠领律师及时调整诉讼策略，整理刘女士各项损失，以诉促调，成功促成调解，为刘女士争取到417万余元补偿款。

　　基本案情：2021年末，家住湖北荆门的刘女士商铺被纳入征收范围，评估机构对刘女士的商铺进行评估，但刘女士与征收部门未能就补偿方案达成一致。为推进项目进度，征收部门在征收范围内公告了对刘女士商铺的《补偿决定》。刘女士对补偿方案不满，且认为征收部门“强硬通知”相关补偿方案的行为于理不合，遂找到冠领律所寻求维权办法。

　　冠领律师接案后，立即向征收部门、评估机构调取书面证据，并结合监控录像，代理刘女士向法院提起诉讼，请求撤销《补偿决定》。在该案审理过程中，征收部门却强行拆除了刘女士的商铺，且未给刘女士任何补偿。在这种情况下，冠领律师认为帮助刘女士解决问题最好的方式是在二审中达成调解。确定“以诉促调”的诉讼方案后，冠领律师仔细整理了刘女士商铺往日的收入流水及水电费等发票，估算、收集商铺被拆后的各项损失，代理她提起上诉。

　　本案经冠领律师据理力争，全力促成刘女士与征收部门当庭达成调解，征收部门限期向刘女士支付417万余元补偿款。

　　4、冠领律师代理湖南怀化房屋征收补偿决定案，帮助委托人将补偿额提升100余万元

　　推荐理由：委托人王先生对征收补偿决定不满，本案律师仔细研究相关征收文件，并对县行政机关的一系列征收行为进行分析，从多个角度入手，力证王先生房屋实际价值，并证实县行政机关在征收过程中存在违法行为，最终促成双方调解，将补偿数额提升了100余万元。

　　基本案情：王先生在湖南怀化某县拥有一处房屋，他常年在此从事多项经营项目，收益颇丰。2022年，当地县行政机关将王先生的房屋纳入征收范围，决定补偿200万余元。王先生对该补偿额不满，遂拒绝签署安置补偿协议。对此，县行政机关工作人员表示，若王先生不配合工作，将对房屋实施强拆。王先生闻言，立即联系冠领律所帮助他维权。

　　冠领律师研究相关征收文件后，认为可以“县行政机关只为王先生提供了200万余元货币补偿，剥夺了他选择补偿方式的权利”这一点进行切入，向法院起诉。庭审过程中，冠领律师总结要点，从评估机构选定程序违法、房屋性质认定错误、县行政机关剥夺王先生的补偿方式选择权等方面入手，主张提高相应补偿额。

　　本案经两次审判，终于促使王先生与县行政机关达成调解，帮助王先生拿到376.6万元补偿款，比最初的补偿额高了100余万元。

　　5、冠领律师代理云南丽江矿业公司停产补偿案，成功实现补偿款从零到400万的大突破

　　推荐理由：委托人周先生的矿业公司受水源保护区项目的影响被关停，他两次起诉行政部门履行补偿职责却无济于事。冠领律师介入后，积极搜集相关证据，对大量文件进行检索，从中发现有利规定，帮助周先生拿到400万补偿款。

　　基本案情：云南丽江的周先生经营有一家矿业公司，并一直按照国家规定不断升级，扩大了生产规模。由于《采矿许可证》即将到期，周先生欲办理延续手续。然而，周先生却被告知证件不齐，最终未能成功办理相关手续，这也导致后续他的矿业公司被纳入行政部门的淘汰煤矿名单内。周先生收到关闭通知后迟迟未拿到相应补偿，他起诉行政部门履行补偿职责却无济于事。无奈之下，周先生来到冠领律所寻求帮助。

　　冠领律师接案后，第一时间向周先生了解了矿业公司整合、升级的过程，发现煤矿改革、关停和2011年的一份文件有一定关联，水源保护区项目的推进对矿业公司的转型升级产生了一定影响。在此基础上，冠领律师又检索到相关文件，从中发现有利规定。依托这两个发现，冠领律师代理周先生起诉，指出根据相关规定，周先生应得到相应补偿。

　　虽然行政部门仍极力辩解，但冠领律师提交多份证据与材料进行佐证，直击问题要害，法院判决行政部门一次性补偿矿业公司400万元。

　　6、冠领律师代理新疆喀什砖厂停产拆除补偿案，帮助委托人获得390万元补偿款

　　推荐理由：委托人王先生巨额投资的砖厂被要求停产拆除。王先生奔波近一年，多次找相关部门寻求赔偿，但自始至终无一人给予回复。冠领律师接受委托后，连夜准备材料整理证据，克服立案难题，将相关部门诉至法庭。在冠领律师的积极沟通下，相关部门一改往日平淡冷漠的态度，主动联系王先生协商补偿事宜，约定补偿砖厂390万元。

　　基本案情：新疆喀什的王先生在当地拥有一家手续、证照齐全的砖厂，2021年，相关部门下达了停产拆除该砖厂的通知。王先生四处申辩，却无济于事。同年7月，砖厂被三个部门组织拆除。往后一年，王先生多次找实施强拆行为的部门寻求赔偿，但无一人给予回复。在起诉期限即将届满之际，王先生找到冠领律所寻求帮助。

　　因案件特殊，立案困难重重，冠领律师连夜准备材料，与法院工作人员进行沟通，最终成功立案。立案成功后，冠领律师进一步联系相关部门，情理结合，向相关部门说明强拆行为的违法之处并表明王先生维权的决心。相关部门见状，主动联系王先生协商补偿事宜。

　　在冠领律师的争取下，王先生与相关部门签署《拆迁补偿协议》，相关部门向王先生补偿390万元。

　　7、冠领律师代理河南驻马店行政征收补偿案，以邻居补偿更高为突破点助委托人拿到301万补偿款

　　推荐理由：委托人苏先生的房屋被强拆，却始终无法得到合理的补偿方案。冠领律师介入后展开调查，发现苏先生邻居被拆房屋的补偿标准更高，遂以此为突破点，向行政机关主张更高补偿，最终成功为苏先生争取到301万元补偿款。

　　基本案情：2009年，苏先生通过司法拍卖，获得了一处位于河南驻马店的房屋，但一直未办理过户手续。2019年，该房屋被划入某征收项目范围内。经多次谈判，苏先生与行政机关就补偿问题未能达成一致。不久后，行政机关组织人员对苏先生的房屋进行了拆除。为维护自身合法权益，苏先生联系到冠领律所寻求帮助。

　　冠领律师接案后立即赶赴当地进行实地考察，并对苏先生邻居的补偿情况进行了解。在深入调查下，冠领律师发现行政机关在同一天拆除了苏先生与邻居的房屋，最终却作出了不同的补偿方案。在这一发现的基础上，冠领律师还在法庭上申请对苏先生的房屋进行委托评估。根据评估结果，以及邻居的补偿额，向行政机关主张提高补偿数额。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决撤销行政机关作出的《征收补偿决定书》，行政机关限期向苏先生支付301万元补偿款及2.9万元评估费用。

　　8、冠领律师代理湖南益阳履行征收补偿安置职责案，仅用数月帮助委托人摆脱发电厂恶劣影响并拿到288万补偿款

　　推荐理由：委托人潘先生的住宅明明被划入征收范围，却始终未被征收，多年来备受新建发电厂噪音的影响。冠领律师经分析，认为应尽快帮助潘先生解决此事，使其不再受发电厂影响。本着急委托人之所急的想法，冠领律师仅用数月便快速帮助潘先生解决心病，并为他争取到288万补偿款。

　　基本案情：潘先生家住湖南益阳某村，2014年，相关部门决定征收该村6亩土地，作为城市生活垃圾焚烧发电厂建设项目用地，潘先生的房屋也在征收范围内。2018年发电厂在潘先生家旁边建成并投入使用，潘先生的房屋却一直未被征收，一家人多年来一直生活在发电厂的噪音中。忍无可忍的潘先生通过网络联系到冠领律所，希望得到律师的帮助。

　　冠领律师介入后，立即代理潘先生向相关部门申请信息公开，发现潘先生家的确被划入征收范围内。同时，因潘先生家住新建的电厂旁边，情况较为特殊，冠领律师便对相关文件进行检索，并成功检索到中华人民共和国生态环境部所发布的相关通知，从中发现有利规定。据此，冠领律师代理潘先生向相关部门提交申请，请求其履行征收安置补偿职责。

　　市行政机关调查后认为情况属实，当地街道办也很快与潘先生取得联系，进一步协商安置补偿事宜。冠领律师在沟通过程中据理力争，为潘先生争取到288万补偿款。

　　9、冠领律师代理浙江绍兴房屋征收补偿案，成功将补偿总数额提高100万余元

　　推荐理由：本案律师在一审败诉，且二审诉讼请求仍有误的情况下接受委托，另辟蹊径，同步推进多项程序，成功促成谈判，化解案件僵局，将补偿总数额一举提升100万余元，远超过委托人的预期。

　　基本案情：浙江绍兴的委托人吴女士与哥哥各自享有某商铺50%的产权份额。2019年，该商铺被划入征收范围内。因相关部门确定的补偿标准过低，吴女士始终未签订征收补偿协议。没承想，哥哥在未与吴女士商议的情况下，擅自与相关部门签订了征收补偿协议，后相关部门以哥哥已签订协议且已交付商铺钥匙为由，要求吴女士尽快搬离。吴女士委托当地律师起诉，一审败诉后又提起上诉。出于多方面考虑，吴女士决定更换代理律师，遂联系到冠领律所寻求帮助。

　　冠领律师介入后详细查阅一审的相关诉讼材料。经过分析，冠领律师认为该案二审胜诉的难度很大。面对如此不利的情况，冠领律师并未放弃帮助吴女士维权，而是积极寻找其他方法。在推进二审的同时，冠领律师还另辟蹊径，主动向有关部门提出申请，并及时向上级行政机关提起行政复议，有条不紊地推进多项程序。

　　在冠领律师的努力下，上级行政机关要求相关部门限期解决此事。最终，相关部门重新对吴女士的房屋进行评估，后重新作出征收补偿决定，将吴女士的补偿总数额提高了100万余元。

　　10、冠领律师代理湖北黄石房屋征收补偿协议案，帮助委托人获赔102.7万元

　　推荐理由：委托人马先生签订补偿协议十余年后，约定的安置房仍未得到落实。本案律师介入后，深入剖析不同诉求可能带来的结果，争取用最小的成本为马先生争取最大的利益。庭审中，冠领律师从房地产市场价格上涨这一方面入手，为马先生争取到102.7万元补偿款。

　　基本案情：委托人马先生家住湖北黄石，2010年因当地开展国道项目建设，马先生的房屋被征收。他与指挥部签订协议书，约定由征收部门补偿给他两套120㎡的安置房及51万元拆迁补偿款。然而十多年过去了，协议书中约定的两套安置房一直未得到落实。马先生多次信访无果后，来到冠领律所寻求帮助。

　　冠领律师经分析认为，协议书中的安置房客观上已经不具备安置条件，征收部门已经无法履行房屋交付义务，如果继续争取安置房，即便取得法院支持，后续无法履行依旧全无意义。冠领律所将这一关键问题向马先生言明，建议他变更安置方式，主张以货币进行补偿，从实质上解决纠纷。此外，冠领律所还在庭审中指出房地产市场价格已发生变动，不能按照签订协议时的标准进行货币补偿，以此为马先生争取最合理的补偿。

　　法院审理后采纳了冠领律师的代理意见，判决征收部门限期向马先生支付补偿款102.7万元。

　　撰稿人：李舒婷

　　审核人：董振杰

　　稿件类型：原创C