【胜诉故事】补偿安置不到位，房屋强拆损失重，冠领律师助同村四人确认拆迁违法

　　“律师你好，我们的情况是相同的，四家人的房子都被村委会拆迁推平了，里头的家具都坏了。我们根本就没同意补偿方案，现在该怎么办?”在向冠领律师的电话咨询中，马泰然等四位委托人说明了遇到的困难。

　　马泰然等人的房屋位于山东济南某村，该地属于城中村，房屋较为老旧。2017年5月，为改善村民居住环境，本村被划入城中村改造项目，村内房屋均需拆迁处理。村委会给出的补偿方案马泰然四家人都不满意，一直没签订补偿安置协议。此后近六年内双方多次沟通，但村委会就是不肯提高补偿标准，这四家的房屋拆迁就此搁置。

　　2023年3月，村委会向四家人连续出具《限期签约通知书》《收回土地使用权决定书》《补偿告知书》《关于清理地上物的告知书》，想一步步逼迫四家人签下补偿方案，但马泰然他们没有在任何一份送达回执上签字。眼见算盘落空，村委会又急于推进拆迁进程，遂于2023年4月4日将四家房屋强制拆除。

　　马泰然等人在察觉到房屋被拆时就立刻报了警，但没能阻止村委会的拆迁行为。房屋被推平、家具全损毁，四家人遭受严重经济损失，他们决心以法律维护权益，经过全国范围内的对比，他们选择向北京冠领律师事务所电话咨询，并最终将本案委托至冠领律所。经过初步研判案情，冠领冯雪涛律师、朱鹏锟律师受律所指派承办此案。

　　冠领律师接手案件，第一时间来到案涉房屋所在地，实地考察拆迁现场，估算给四位委托人带来的损失，并留下现场照片。得知马泰然等人的报警记录，律师与出警民警取得联系，再次确认村委会的拆除行为属实，连同村委会出具的四份文件，一同整理成书面证据。

　　律师结合实地勘察与沟通后认定，虽然本案委托人较多，但四家的情况基本一致，均属于违法的强拆损害房屋及其附属物。加上房屋现已被拆除，马泰然等四人想要尽快拿到补偿，冠领律师决定分别代理四人向法院提起诉讼，迅速推进补偿的前置程序——确认强拆行为违法。

　　庭上，冠领律师发表意见：

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，对未签订补偿安置协议的，相关部门若想实施强制拆迁行为，需要依照以下程序进行：一、首先要依法作出房屋征收补偿决定(土地征收补偿安置决定);二、其次进行书面催告;三、作出责令交出土地决定书;四、申请人民法院强制执行。

　　本案中，马泰然等四人未与村委会签订补偿安置协议，且在2023年3月送达的四份文件上均未签字，足以表示其不认可、不同意的态度。村委会如果实施强制行为，必须按照上述程序进行，并保障马泰然等四人的其他权利。但事实是，村委会的拆迁行为具有严重程序错误，其亦不能证明在拆迁过程中采取了科学、适当的方式，对马泰然等四家的房屋内物品采用公证、见证等方式进行清点造册、制作现场笔录，妥善保管并及时移交。

　　综上，村委会急于推进拆迁项目，侵害马泰然等四人的合法权益，请求法院判决其强制拆迁行为违法。

　　冠领律师逻辑清晰，法院经审理后支持了律师意见。鉴于该强制拆除行为属于行政事实行为，不具有可撤销内容，故法院最终判决：确认村委会强制拆除马泰然等四家房屋的行为违法。

　　冠领律师代理马泰然等四人分别起诉，顺利胜诉，为他们后续与村委会商讨补偿打下良好的基础，也收获了四位委托人的信任和感谢。(除冠领律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B