【胜诉故事】补偿决定剥夺委托人的选择权，冠领律师代理起诉其顺利撤销该决定

　　“我们的房子260多平，位置不偏，周围学校、医院、超市一应俱全，现在给的补偿价格远远不够买同等条件的房子……”电话里，吴培权声音颤抖，川字眉越挤越深，话里话外都流露出对本次补偿标准的不满，这究竟是怎么回事呢?

　　早在2020年10月，吴培权所在的江西上饶某区因棚户区改造开展征收项目，吴培权与妻子共有的房屋被纳入征收范围。房屋位于城区中心，二十分钟内能解决衣食住行之需，生活娱乐十分便利，老两口并不愿意搬离故居。

　　随着征收不断推进，房屋评估咨询机构出具《房地产征收评估报告》，有关职能部门出具《评估结果告知书》，相关部门作出《补偿决定》并送达给吴培权。

　　“房屋价值160万，搬迁费3000元……因未在期限内达成补偿协议，取消搬迁速度奖励等”。《补偿决定》中，既剥夺了吴培权夫妇对补偿方式的自由选择权，又取消了吴培权作为普通被拆迁人的相关权益。读完补偿决定书的他心有不甘，这便有了文章开头的画面。

　　基于以前委托代理其他法律事务建立的信任，吴培权夫妇再次向北京冠领律师事务所求助，冠领律所指派杨天鹏律师、李静律师承办本案。

　　接受委托后，冠领律师首先与吴培权展开沟通，详细了解了周边房屋的拆迁情况、补偿情况，并安抚了夫妇俩担心房屋被拆的不安情绪。随后，冠领律师依据检索的江西省类案判决、裁判要旨以及本案具体情况撰写起诉状，代理吴培权夫妇向法院提起了诉讼。

　　法庭上，相关部门辩称：

　　案涉房地产价格评估机构的选定程序、补偿方式及补偿金额的确定程序均合法。因吴培权夫妇既未在规定期限内与征收部门签约，也未选定补偿方式，己方根据评估结果并参考《征收补偿方案》对吴培权夫妇作出案涉征收补偿决定，程序、实体均合法。

　　冠领律师指出：

　　依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”

　　本案中，相关部门作出的补偿决定仅包含货币补偿方式，显然违反上述规定。虽然《评估结果告知书》中给予了吴培权夫妇选择权，但并未明确产权调换房屋的地点、面积以及被征收房屋与产权调换房屋的差价等，客观上造成吴培权夫妇无法行使选择权。

　　鉴于冠领律师庭前充分地准备、庭审中有理有据地灵活答辩，对方在开庭后知难而退，主动撤销了案涉征收补偿决定书。为保证法律效力，经冠领律师申请，法院最终作出确认案涉征收补偿决定书违法的判决。在本次维权成果的基础上，冠领律师将继续代理委托人解决心头之患。(除办案律师外，文中人物均为化名)

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：张冠彬

　　稿件类型：原创B