冠领说法：历史原因留存的无证房可以获得拆迁补偿吗

　　当房屋遇到拆迁时，拆迁补偿自然是被拆迁人关注的头等大事，如果自家房子有合法手续，但存在未经审批加盖的部分，能够按照同等标准的拿到补偿吗？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　李女士在江苏拥有一处祖传老宅，2025年，老宅所处区域被纳入征收范围。李女士满怀期待地等待评估结果，然而，征收工作人员实地勘察后，称李女士家后墙外加盖的约40平方米厨房和储物间，没有办理相关手续，属于违法建筑，按规定不能获得补偿。因此只有主屋可以按拆迁补偿标准计算补偿。

　　这厨房和储物间已经盖有几十年，自李女士有记忆起就已经在了，且村内很多人都有这样的房屋，从没人要求补办手续。李女士认为这属于历史原因导致的，应当按照正常标准计算拆迁补偿。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　不过，最高人民法院参考案例中也曾明确指出，对建成时间较早、存续期间城乡规划等法律规范发生变化的，不能简单认定为违法建设。因此，是否构成“违建”需结合历史成因、建造时间、地方政策等因素综合判断，不能简单以审批手续不全为由，一律认定为违法建筑。

　　若房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

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　　撰稿人：李姗珊

　　审核人：马佳斌