【胜诉故事】宅基地补偿起纠纷，面积不符奖励程序失当，律师据理力争助委托人撤销决定
2025年春，河北保定某村的废墟上，郭子阳踩着碎砖烂瓦，望着远处正在崛起的回迁楼，眼神复杂。这片土地承载着他十六年的生活印记，也记录了一场持续四年的维权之路。
故事的源头要追溯到2005年。当时，郭子阳以岳母陈翠芬的名义，从村民田兵山手中购得村西南角一处宅基地，实际出资与后续建房均由他和妻子许延婷承担。十六年间，这座房屋见证了家庭的烟火日常，也成了夫妻俩最坚实的依靠。
2021年，当地启动城中村改造，郭子阳的房屋被纳入征收范围。然而，平静的生活很快被打破：当年12月24日，房屋在未达成补偿协议、未获合理补偿的情况下被强行拆除，瓦砾堆中散落的窗棂碎片，成了郭子阳心中难以愈合的伤疤。
更棘手的是，岳母的外孙赵睿突然主张宅基地归属权，称购房资金由其出资，双方因均非本村集体经济组织成员，陷入无证宅基地认定的僵局，村里调解五次均无果。
绝望之际，郭子阳委托当地律师向法院提起诉讼，法院明确认定郭子阳为房屋建造者及《房屋征迁估价结果通知单》载明的被征收人，判令有关部门履行补偿义务。但之后收到的《征收补偿安置决定书》却让他再度心寒：宅基地面积少算4.1平方米、遗漏5万元拆迁奖励，且未履行告知听证等程序义务，补偿决定如同空中楼阁，缺乏事实与程序支撑。
“补偿款算错了可以补，程序不公却能让整个决定站不住脚。”攥着漏洞百出的补偿决定书，郭子阳在妻子的劝说下，辗转委托到北京冠领律师事务所，律师李晶宁、王婧受指派代理本案。冠领律师仔细听完案情，指着卷宗里的关键证据说：“您的《转让宅基地使用权协议书》有村委会盖章，440平方米的面积记载清晰，这是我们维权的重要依据。”
在事实认定层面，针对面积差与漏项问题，律师比对发现，有关部门仅以一页“实测436.08平方米”的简略材料作为依据，既无测量坐标图，也无经办人签字，反观郭子阳提交的协议，南北22米、东西20米的尺寸标注精确，村委会红章更具公信力；关于5万元奖励，征收政策文件明确记载却未纳入补偿决定，属明显遗漏。
在程序合法性层面，律师检索到《河北省征收土地程序规定》第17条，明确要求行政机关作出补偿决定前需保障当事人陈述申辩权。但有关部门未能提供任何告知听证的书面记录，“未协商先决定”的操作，显然触碰了程序正当的红线。基于此，律师提起行政复议。
行政复议庭审现场，冠领律师的陈述掷地有声：“被申请人仅凭一页孤证认定面积，无视申请人持有的原始协议，是事实认定不清；未履行听证告知义务，剥夺当事人程序性权利，是程序严重违法！”她当庭展示村委会盖章的协议原件，与征收方的“简易实测表”形成鲜明对比，又援引《土地管理法》中“保障被征收人合法权益”的条款，层层递进论证补偿决定的违法性。
面对征收方“面积误差属合理范围”的辩解，律师立即反驳：“4.1平方米对应的补偿差额近20万元，对普通家庭绝非小数目；遗漏的5万元奖励，更是政策明文规定的权益。程序违法导致实体不公，这样的决定不应具有法律效力。”
最终，复议机关采纳冠领律师的意见，于2025年6月作出复议决定：撤销有关部门的补偿决定，责令其依法重新作出。拿到决定书的那刻，郭子阳眼角的皱纹舒展开来，他知道，这场历时四年的维权，不仅是为挽回经济损失，更是为了守住一个普通人对公平正义的信仰。（文中人物除代理律师外均为化名）
撰稿人：凌浩
审核主编：董振杰
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