【调解故事】救济期男子厂房遭强拆损失惨重，律师力证违法助其获赔1100万余元

　　2021年春末，工业区改造的热潮席卷而来，空气中弥漫着尘土与机器的喧嚣。广东佛山某地村民秦彪站在自家厂房前，望着这片承载着他多年心血的地方，眉头紧锁。他的厂房常年出租，稳定的租金让他一家过上安稳日子，此刻却因拆迁风波陷入困境。

　　事情要从2020年7月说起。当地启动工业区改造，秦彪的厂房被划入拆迁范围。他的厂房总面积达3800余平方米，可评估结果出来时，却只有800万。这笔钱比周边同类厂房的补偿标准低了近三成，他心里清楚，一旦签字，全家安稳的日子就难以为继了。于是，他坚决拒绝签字：“我家的厂房，凭什么给这么点钱？”

　　一个月后，城管部门送来的《限期拆除决定书》让他措手不及，决定书认定厂房未取得建设工程规划许可证，属于违法建筑。秦彪拿着土地使用权证前去申辩，却被告知“土地合法不代表地上建筑合法”。他想不通，却也明白不能坐以待毙，开始琢磨着想办法维权。

　　然而，没过多久，在一个清晨，刺耳的机械声撕碎黎明的寂静。秦彪冲到现场时，挖掘机的铁臂已砸向厂房屋顶，他眼睁睁看着租户存放的设备和自家留存的家具被掩埋在废墟里。混乱中，他用手机录下强拆全程，报警记录上清晰地记下当天6时47分这个时间点。绝望之际，秦彪找到北京冠领律师事务所求助，律所经研判接受委托，指派律师刘子佳代理本案。

　　接案后，冠领律师仔细研究了他带来的一沓材料：泛黄的土地使用权证、历年的租赁合同、纳税凭证，还有那段晃动的强拆视频。

　　律师指着《限期拆除决定书》上的日期，讲道“从送达之日起，当事人对限期拆除的决定有异议，可在收到通知后提起行政复议或行政诉讼。行政复议期限是60天，行政诉讼期限是6个月。对方在救济期限中强拆你的厂房，明显违反《行政强制法》。”

　　接下来的一个月，律师指导秦彪补充证据：到国土部门调取土地权属档案，证实地块属工业用地；到税务局打印近5年的纳税记录，证明厂房一直合法经营；联系租户出具证言，说明房屋长期使用状态。这些证据与强拆视频、报警回执相互印证，形成了完整的证据链。万事俱备，律师代理秦彪提起行政诉讼。

　　法庭上，城管部门的代理人坚持认为“案涉房屋属违法建筑，强拆有事实依据”。对此，冠领律师立即回应：“《行政强制法》第四十四条明确规定，当事人在法定期限内不申请复议或诉讼的，才可强制拆除。”况且，根据《城乡规划法》，强制拆除必须经县级以上政府批准，城管部门未获得任何批准文件，便采取行动显然越权。

　　经审理，法院最终采纳了冠领律师的代理意见，判决确认城管部门的强拆行为违法。庭审结束后，冠领律师并未停下脚步，他主动联系征收部门，带着最新的周边厂房交易数据和最高法相关判例前去谈判。“违法强拆造成的损失，不仅包括房屋价值，还应涵盖物品损毁和经营损失。”在律师的不懈努力下，对方终于松了口，将补偿提升至1100余万元。

　　不久，秦彪的银行账户收到补偿款。看着补偿款到账信息，他如释重负。这场维权之战，冠领律师用专业和坚持，为秦彪讨回了公道，也让人们看到了法律的力量。

　　（文中人物除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创B