冠领说法：城中村老宅拆迁补偿按照什么标准计算

　　城中村作为城市中的特殊区域，其土地性质是什么？如果遇到拆迁，拆迁补偿该按照什么标准计算？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　李女士家住在广州某地的一个城中村的老宅中，2025年初，她收到通知，这片区域被纳入改造项目范围，即将拆迁。李女士既期待又焦虑：期待的是拆迁能改善居住环境，焦虑的是不知道会按照什么标准计算拆迁补偿。

　　“城中村”拆迁补偿标准首先要看被征收土地的性质，集体土地拆迁补偿和国有土地拆迁补偿存在多方面不同，如土地性质为集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第四款规定，征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　如果已经转为国有土地，主要依据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方性法规。房屋价值补偿是根据房屋的市场价值评估确定，评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、装修情况等因素。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估办法会考虑区位、用途、建筑面积等因素，确保补偿不低于类似房地产的市场价。

　　要注意的是，无论是国有土地上的征收，还是集体土地上的征收，均需要按照“先补偿后拆迁”的原则。

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　　撰稿人：李姗珊

　　审核人：马佳斌