【胜诉故事】房屋被强拆，赔偿久未兑现，冠领律师精准出击助委托人挽回119.3万损失

　　2023年5月，山东菏泽一条寻常小巷，刺耳的轰鸣声划破清晨的宁静。汪先生眼睁睁看着自己经营多年的旅馆被推土机推倒，屋内未来得及搬离的空调、电视等财物，连同门口两个醒目的广告牌，都被掩埋在瓦砾之中。这套承载着全家生计的院落瞬间变为废墟。望着眼前的一切，汪先生第一次感到如此无助。

　　这场强拆并非毫无征兆。早在2018年，当地行政机关因旧城改造发布征收公告，汪先生的旅馆房屋被纳入了征收范围。因认为补偿方案未能体现房屋兼具住宅与旅馆经营的实际价值，汪先生始终未签订补偿协议。两年后，行政机关作出《征收补偿决定书》，虽经汪先生两轮诉讼维权，法院最终仍维持了该决定。然而，争议未解，隐患已埋。

　　真正的“风暴”在2023年5月猝然降临——在未达成最终协议、未进行充分告知的情况下，汪先生的房屋遭到征收部门的强制拆除。汪先生决定依法维权，于是委托北京冠领律师事务所代理此案。

　　冠领律师迅速发现关键问题：案涉强拆行为未经过法定程序，属于典型的违法行政。律师随即代理汪先生提起行政诉讼。法院最终判决，确认征收部门强制拆除汪先生房屋的行为违法。

　　然而，这份胜利的喜悦很快被冲淡——当汪先生向征收部门邮寄行政赔偿申请后，征收部门仅签收了申请，未作出答复，也未作出行政赔偿决定。汪先生等待数月无果，再次求助冠领律所。

　　冠领律师全面梳理损失：细致评估周边房价、详列被毁物品清单、精确计算各项应得赔偿，凭借详实的证据再次代理汪先生向法院提起行政赔偿之诉。2024年底，一审法院判决支持了冠领律师关于房屋应按原补偿决定进行货币赔偿（101.5万元）或产权调换的核心主张，并判令征收部门支付分摊土地损失9.8万元、室内物品损失3万元，以上每项赔偿从2023年5月开始计算利息。

　　尽管一审已获胜诉，但汪先生认为赔偿金额有些低于预期。面对这份留有缺憾的判决，冠领律师深入剖析，敏锐捕捉到两大关键突破口：物品损失认定数额偏低且有遗漏；利息计算标准存在法律硬伤。基于此，律师制定了周密的二审策略，代理汪先生提起上诉。

　　二审过程中，征收部门要求维持原判，冠领律师则提交新证据，据理力争，直指一审漏洞：一审法院仅依据征收部门提交的物品清单登记表酌定损失数额欠妥，案涉房屋门口的广告牌及院中其他物品损失未被计算；此外，一审法院按照“全国银行间同业拆借中心公布的存款利率”计算利息，但实则其公布的是贷款利率，一审判决计算利息的标准明显不当。

　　2025年3月，二审法院审理后，采纳了冠领律师的观点，作出终审判决：撤销一审判决，汪先生可选择货币赔偿或产权调换赔偿，若选择货币赔偿，则征收部门自判决生效之日起60日内支付赔偿款101.5万元，同时赔偿室内物品等动产损失8万元、分摊土地损失9.8万元，共计119.3万元，以上每项利息按照同期中国人民银行授权公布的一年期整存整取定期存款利率计算。

　　在这起案件中，冠领律师凭借对法律和规则的精准运用、对证据瑕疵的敏锐捕捉、对委托人权益的执着坚守，最终实现了从“确认违法”到“足额赔偿”的实质性正义。拿到终审判决书后，汪先生紧锁许久的眉头终于得以舒展。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：董振杰

　　文章类型：原创B