【胜诉故事】实施了强拆却不认账，冠领律师帮助委托人确认强拆房屋的行为违法
“律师您好，我的房屋被强拆了，对方还拒不承认，我该怎么办?”2022年9月，居住在河南省驻马店市某村的容思燕联系了北京冠领(深圳)律师事务所，向律师讲述了她遇到的困难。当时容思燕刚从外地返回家中，发现自己的房屋已成一片废墟，她第一时间报了警，从公安机关那里得知房屋是因为行政征收而被强拆了。“可是我没有获得一分钱的补偿。”容思燕如此说道。
2006年，经容思燕个人申请，当地村民组为她划拨了一处宅基地，在办理了宅基地用地手续后，容思燕在该宅基地上建设了一处房屋。
2020年6月，因开展棚户区改造项目，当地有关部门作出《房屋征收的决定》，将包括容思燕等人的房屋列入征收拆迁范围。在征收过程中，容思燕未与任何单位达成征收补偿协议。
2021年9月，趁容思燕身处外地，在未作出征收补偿决定的前提下，当地街道办事处组织人员拆除了她的房屋。容思燕返家后向街道办事处主张赔偿，但对方称房屋是由村民自行拆除，与街道办事处无关。随后容思燕报了警，却被告知此系拆迁不予立案。
容思燕倍感无奈，不知该如何是好。经人介绍，她联系了北京冠领(深圳)律师事务所，向律师表达了维权的诉求。冠领律所经过研判接受了委托，委派在征地拆迁领域经验丰富的张奥律师承办此案。
冠领律师首先指点委托人对房屋现状进行拍照，同时寻访周边邻居，得到了房屋拆迁过程中的照片和录像。冠领律师随后与村委会进行沟通，村委会出具了一份《证明》，载明容思燕是被强拆房屋的所有权人。取得以上证据后，冠领律师代理委托人拟定、并向有关部门寄送了信息公开申请，查明棚户区改造项目的征收实施单位正是街道办事处。
准备就绪后，冠领律师代理委托人向法院提起诉讼，请求判决确认街道办事处实施的强拆行为违法。
诉讼过程中，街道办事处辩称：街道办事处未拆除容思燕的房屋，当地的拆迁实际情况是权属登记调查后，由村民自行拆除，不存在强制拆除的情况。
对此，冠领律师指出：容思燕的房屋位于征收范围内，街道办事处作为征收实施单位，未与容思燕达成补偿安置协议，未履行征收、补偿安置职责，也未举证证明是其他主体实施了违法拆除行为，可以推定强拆行为是街道办事处实施或委托实施的，且该强拆行为没有合法的事实依据，也没有履行相应法定程序，其不具有合法性。
法院采纳了冠领律师的意见，判决确认街道办事处强制拆除容思燕房屋的行政行为违法。委托人对判决结果表示满意，冠领律师以细致的庭前准备工作和出色的庭审表现帮助委托人维护了合法权益，为后续启动谈判拆迁补偿、申请行政赔偿等程序奠定了基础，为委托人挽回损失埋下了伏笔。(文中除代理律师外，当事人均为化名)
撰稿人：谷楠
审稿人：段光平
稿件类型：原创B
