北京冠领律所福建集体土地征收律师-宅基地拆迁有哪些补偿

　　征收集体土地住宅房屋的拆迁，可以实行产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合。特殊情况下，在规划保留村，经区人民政府报市人民政府批准，在统一规划的前提下，也可以采用批宅基地自建的补偿方式。那么，宅基地拆迁具体有哪些补偿项目呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　福建厦门的郭先生有宅基地277平，为集体土地性质，现因道路拆迁已经发布征收公告，征收方口头答应提高补偿但未落实到书面协议中，郭先生对补偿不满意，想协商提高补偿。

　　宅基地拆迁的补偿包括下面这三类补偿：

　　一是土地补偿，宅基地本身属于村集体土地，但宅基地的使用权归村民所有，所以这部分土地补偿应归村集体组织所有，但村集体组织应将土地使用权基价补偿给居民。

　　二是拆迁安置补偿，拆迁安置补偿是在宅基地拆迁后回迁房下来前，保障村民居住需要的资金，需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

　　三是地上附着物的补偿，即宅基地上房子的补偿。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：王欣宇