北京冠领律所山东住宅拆迁补偿律师-拆迁分房是按人口还是按面积

　　房屋遇到征收，但家里人口少，房屋面积却很大怎么办?拆迁分房是按人口还是按面积?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　山东济南宋先生的合法住宅被纳入了征收范围后，当地很多人都选择产权调换的安置方式，有的拆迁户家里人口多、房屋面积大，置换的房屋面积也大。但宋先生家里人口少，房屋却很大，如果按照人口数量安置，他感觉自己很吃亏，所以提前去咨询了律师，希望和征收方协商时能要求合理补偿。

　　《土地管理法》规定，征收补偿应保证被征收人居住条件有改善，原有生活水平不降低，长远生计有保障等原则。实践中，拆迁补偿通常是按照人口和房屋面积综合进行补偿的，但由于每个拆迁项目的补偿标准都不一样，具体应以实际情况为准。

　　实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体以当地政府的拆迁补偿政策为准。

　　本案中宋先生的房屋面临拆迁，存在”房子大人口少”的问题，在与征收方协商补偿时，可以主张按房屋面积进行补偿安置。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：杨丽华