【胜诉故事】“钉子户”被征收六年无人问津，冠领律师助委托人维权终获合理补偿

　　说起河南商丘某村的老李，大家对他的第一印象就是“钉子户”。自2017年4月，当地县行政机关启动城中村改造项目后，周边所有的房屋都已被征收、拆除了，唯独老李一家的房子，仍“鹤立鸡群”般矗立在废墟上。老李年近七旬，腿脚不便，从家中出行往来被砖块、钢筋绊倒了不止一次两次，家人包括曾经的邻居都劝他早点拆了省心，老李却固执地摇头：“补偿太低，不拆!”

　　到了2023年，老李健康状况愈发不佳，家人又一次劝说他配合拆迁，早日搬到宜居的环境休养身体。老李精力大不如往昔，身体已经不允许他继续“犟”下去，于是他听从了家人的建议，主动联系了当地县行政机关沟通补偿事项。工作人员接听电话后表示，安置补偿方案六年前就已经制定好了，既然老李如今想通了，那就仍按当年的标准发放补偿款。

　　老李闻言又不乐意了，当年他就“嫌弃”补偿数额太低，自家700多平方米的房屋只能补偿55万元，如今六年过去，周边房价早已今非昔比，如果仍按这一标准补偿，那全家人的生计就更难得到保障。老李咬牙想了许久，终究还是不愿意吃下这个“哑巴亏”。

　　征收部门不愿提高补偿，应该怎么办呢?老李犯了难，可如果他能想到办法，也不会经过六年却只使了一招“拖”字决，拖到身体都快撑不住了，问题仍未得到解决。就在他束手无策之际，老李的儿子通过网络查询到了北京冠领律师事务所曾办理过的此类“钉子户”征拆纠纷案件，觉得其中有案件与自己家的遭遇类似。父子俩对视一眼都有些心动，最终还是老李拍板：“请!请专业律师来帮帮咱!”

　　老李的儿子随后通过电话联系了北京冠领律师事务所，说明了他们目前遭遇的两难困境。冠领律所经过研判接受了委托，委派张新凤律师、朱鹏琨律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，根据老李保留的《房屋征收决定》等材料，指出当地县行政机关作为征收主体，应当依法对老李进行补偿安置。为帮助老李尽快落实补偿，冠领律师代理他向县行政机关邮寄了《补偿安置申请书》，恳请其限期履行补偿安置职责。

　　2023年5月，县行政机关签收了上述申请书，但并未作出任何答复。

　　见沟通方式无法达成诉求，冠领律师立刻着手准备下一步维权方案，代理老李向法院提起诉讼，请求依法责令县行政机关履行法定职责。在诉讼过程中，冠领律师提出：

　　首先，县行政机关作为征收补偿主体，应当及时履行征收补偿安置职责，其在和老李无法协商一致的情况下，迟迟不作出征收补偿决定，导致老李的补偿利益无法确定，严重侵害了老李的合法权益。

　　其次，老李的房屋周边早已建设有商品房，应参照周边房屋市场价格对老李进行补偿。县行政机关自2017年征收以来怠于履行法定职责，导致老李六年都没有明确安置补偿，如今再适用六年前的补偿标准，明显不当。

　　最后，老李于2023年5月邮寄了《补偿安置申请书》，县行政机关签收后，至起诉之日仍未进行答复，属于不履行法定职责的不作为违法行为。

　　冠领律师秉持“法庭上争胜诉，法庭外谋共赢”的办案理念，深知打赢官司并非维权终点，帮委托人落实补偿才是重中之重，于是在法院开庭后主动联系了县行政机关，释明老李起诉的目的是请求快速履行房屋征收补偿职责。

　　冠领律师凭借丰富的办案经验提出：法院最终极有可能会判决支持老李的诉求，但不会判决县行政机关该按照何种标准支付房屋征收补偿金额，因此该案大概率会进入房屋征收补偿程序，如此将加大双方的诉讼成本及诉累，不仅浪费司法资源，还会人为地给县行政机关造成不必要的麻烦，可以说是“两败俱伤”。

　　县行政机关对冠领律师的说法表示认同。经过数轮沟通，县行政机关最终同意，会根据老李的要求加快房屋征收补偿程序，以最大可能力争在三个月内完成相关流程，并在不违反法律法规以及不造成连锁反应的前提下，尽最大可能使老李的房屋征收补偿利益最大化。

　　2023年11月，法院作出判决：确认县行政机关未在期限内作出答复的行为违法。县行政机关同日作出房屋补偿决定公告，参照周边房屋市场价格对老李履行补偿安置职责。

　　本案中，历时六年的“钉子户”补偿难问题，被冠领律师精心制定的维权方案无声化解，取得了各方均满意的结果。冠领律师坚持“以胜诉为手段，以共赢为目的”，从委托人的实际需求出发，切实维护了他的合法权益，赢得了老李全家人的交口称赞。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A