【胜诉故事】“刷新拆除速度记录”暴露强拆人，冠领律师代理山东临沂两店主起诉维权胜诉

　　在居民聚集区，饭店总是扮演着重要的角色。它们不仅是满足人们日常饮食需求的地方，更是社区生活的重要组成部分。然而，在2023年，山东临沂的一个城中村改造项目中，两家饭店却遭遇了强制拆除，两位店主面临着无处维权的困境。

　　2023年6月，山东临沂某地开展了城中村拆迁改造项目，当地居民张世强、李光亮经营的手抓饼店、刀削面店，因位于改造项目的核心区域需要被首先拆除。可是，在有限的时间内，他们因补偿标准过低不能与拆迁部门达成一致。最终，在没有得到任何通知的情况下，两人的店铺被不明身份的人强制拆除了。

　　面对满眼残垣败壁，张世强和李光亮的第一反应不是愤怒，而是怔懵。实施拆除行为的是谁?该向谁主张权益?依据什么主张什么权益?带着一肚子疑问，他们试探性地拨通了北京冠领律师事务所的电话。冠领律所了解情况后，指派了在征迁纠纷方面办案经验丰富的张晓雨律师、薛晓森律师承办本案。

　　冠领律师从经验中“牵出”了一条办案途径，即通过电话、邮寄《报案申请书》等方式向当地公安机关报警，要求调查情况、确认强拆主体等。随后，经派出所的调查询问，冠领律师最终确定是当地街道办在调度推进拆迁事宜，当日实施强拆行为的人员亦系街道办组织的。同时，冠领律师还通过搜索该征迁项目，找到了“某街道办刷新了拆除改造的‘最快记录’”的文字佐证。

　　确定责任主体、收集齐备证据后，冠领律师代理两位委托人向法院提起了确认强拆行为违法之诉。诉讼中，街道办只表示，张世强、李光亮没有证据证明他们是案涉商铺的所有权人或使用权人，他们无权成为诉讼主体。

　　对此，冠领律师早有准备，向法院提交了张世强、李光亮二人购买商铺时的凭证。同时辩称，张世强、李光亮二人均因合法的购买行为，对案涉商铺享有权利。商铺被强制拆除，势必对他们的合法权益造成实质影响，他们有权提起行政诉讼。

　　根据法律规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务，当事人收到催告书后有进行陈述、申辩的权利。当事人经催告逾期仍不履行，行政机关可以做出强制执行决定，并告知当事人救济渠道和救济方式。而本案街道办没有向法院提交履行前述强制执行程序的相关证据，所以其组织强制拆除案涉沿街商铺的行为明显违反了法定程序。

　　法院经过审理，采纳了冠领律师全部代理意见，判决确认街道办强制拆除张世强、李光亮商铺的行为违法。

　　通过冠领律师的解答与帮助，居民张世强、李光亮二人于一片迷茫中，找到了自己该走的，并可以走通的维权之路。在收到判决结果后，他们对冠领律师的专业与负责表示了深深的钦佩。(除冠领律师外，本文人物均为化名)

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核人：张冠彬

　　文章类型：原创B