自家房屋改造的小旅馆不满意拆迁补偿方案该怎么应对

　　十多年前，杜先生下岗，他将自家房屋改造成了一个小旅馆。如今房屋涉及征收，杜先生认为有关部门出具的拆迁补偿方案不能弥补他的损失，他该怎么应对？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　杜先生在某小区经营旅馆多年，生意尚佳，旅馆的盈利成为了他家的生计来源。如今，该小区被纳入征收范围，有关部门按照周边房价向杜先生提出了拆迁补偿方案。但杜先生认为有关部门仅按照房屋的住宅性质进行拆迁补偿，并未考虑房屋的商业性质，所以补偿金额不能弥补他遭受的损失。双方多次协商未达成一致意见，杜先生想知道，这样的情况下，他该如何应对？

　　如果小区内还有别的户主有同样的诉求，可以一起推选代表与有关部门谈判，增强议价能力，也可以申请第三方介入协调，比如委托律师。如果协商不成，有关部门或许会直接作出征收补偿决定或实施强拆房屋等行政行为，此时可以采取行政救济，即申请行政复议。

　　杜先生需准备好复议申请书、身份证明、补偿决定书、权属证明、强拆视频等材料申请复议。需要注意的是，行政复议有时间限制，根据《行政复议法》的规定，公民、法人或其他组织认为行政行为侵犯其合法权益的，一般应自知道或应当知道该行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。若法律另有规定且申请期限超过六十日的，则以特别规定为准。

　　如果申请行政复议后，对复议结果不服，杜先生还可以进行司法救济，即提起行政诉讼。可以将作出补偿决定的有关部门列为被告，在房屋所在地基层法院起诉。需要注意的是，行政诉讼也有起诉期限。根据《行政诉讼法》的规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

　　关于征地拆迁的程序较为复杂，如果遭受权益损失，建议及时寻求专业律师的帮助。律师能快速辨析行政行为在内容和程序上是否存在违法性，并出具应对策略，助力挽回损失。

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　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：马佳斌