【胜诉故事】房屋征收补偿耗时9年悬而未决，律师力促政府履行征收补偿职责
九年前，在湖北宜昌某村的晨雾中，总能看到马凤（化名）站在自家商业用房前的身影。这栋建筑面积达213.44平方米的砖木结构建筑，带着六十年代的质朴气息，承载着她半生的辛劳与收获。屋后有一片285.36平方米的空地，上面种着几棵老桂花树。每到秋天，那浓郁的香气能飘出半条街。她手中的《土地使用权证》上明确标注着498.8平方米的商业用地范围，是她生活最踏实的依靠。
2016年，村头公告栏前，围满了村民。马凤挤进去，看见《房屋征收决定书》上的红线把自家房子圈了进去——公路修建项目要从这里过。她拿着文件的手微微发抖，公告里说签约期限30天，可评估公司给出的每平方米6288元的补偿标准，让她夜里翻来覆去睡不着。更让她揪心的是，评估报告里只字未提屋后那片空地的补偿。
征收办的人来了几趟，坐在堂屋里的旧藤椅上，反复说着评估标准是政策规定。马凤指了指国有土地使用证，指着院子里的桂花树，对方却只是笑笑，说空地不算房屋面积。几次协商下来，补偿的事还是没谈拢。
2017年清明刚过，马凤去市区进货，回来时远远看见卡车停在村口。等她踩着碎砖渣跑到家，房子已经塌了大半，桂花树歪在瓦砾里。之后的日子，她租住在附近街道的一处老房子里。每次路过自家曾经的屋子，她总会驻足于被围起来的工地外，望着推土机缓缓碾过熟悉的院子。
征收办的电话偶尔会打来，说新的补偿方案在研究，让她再等等。春去秋来，工地上的塔吊立了起来，路边的围挡换了几批广告，她手里的土地使用证边角渐渐磨卷了边。2023年夏天，马凤在家人的建议下求助到北京冠领律师事务所。律所指派律师熊雪冬、白秋凡代理此案。
冠领律师介入后，仔细核查房屋所有权证、国有土地使用证等产权证明，确认马凤对涉案房屋及土地拥有合法权益；深入研究《房屋征收决定书》及附件中的补偿方案，对比评估机构出具的评估报告，明明白白找出了双方争议的核心——补偿范围是否应包含空地、补偿标准是否合理。
在明确案件关键节点后，律师制定了维权策略：鉴于马凤与征收部门长期协商无果，当务之急是促使区政府依法履行作出征收补偿决定的法定职责。2023年，在律师的协助下，马凤向区政府邮寄《行政补偿申请书》，正式请求区政府对涉案商业用房作出征收补偿决定。
区政府收到申请后，在法定期限内未作出任何处理决定。针对这一行政不作为，律师立即代理马凤向法院提起行政诉讼，提出确认区政府未按期答复行为违法、判令其作出补偿决定等诉求，并附上产权证明、征收决定、申请材料及邮寄记录等证据，形成完整证据链。
庭审中，律师围绕案件焦点展开严谨论证：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收部门与被征收人达不成协议时，政府有义务作出补偿决定；马凤已提交书面申请，区政府在两个月内未处理，显然违反法定职责。同时，律师指出评估报告未涵盖空地补偿，且马凤的商业用房因征收产生的停产停业损失等均应纳入补偿考量，进一步夯实了诉求的合法性与合理性。
2024年，法院采纳了冠领律师的主要意见，判决区政府在判决生效后三个月内对马凤的案涉房屋作出房屋征收补偿决定。在冠领律师的专业代理下，马凤的维权之路取得关键进展，多年悬而未决的征收补偿问题终于步入依法解决的轨道，合法权益得到了有力维护。
撰稿人：毛梦遥
审核人：张冠彬
文章类型：原创B
