【胜诉故事】待拆迁户自行搬离等于同意拆除？冠领律师助其确认有关部门强拆程序违法

　　2022年秋，外出务工的江先生突然接到家人电话——他位于河南商丘某村的房子，被有关部门“悄无声息”地拆除了。心急如焚的江先生连夜返乡，但在与有关部门交涉时屡屡碰壁，对方以“房屋是危房”和“江先生家已领取补偿款”为由，拒绝承认强拆事实。

　　无助的江先生于2024年找到了北京冠领律师事务所，律所指派律师肖磊代理此案。冠领律师的介入，为这场看似“无解”的维权战带来了转机。

　　接手案件后，冠领律师第一时间赶赴商丘，调查了解详细情况。原来，江先生作为该村村民，在村里拥有宅基地使用权，并依法取得了《集体土地使用证》。他在这片土地上建有一栋房屋，还在周围种了300棵树。2014年，当地煤矿采煤导致地面沉陷，该村庄被列入搬迁范围。根据行政机关发布的文件，属于危房的房屋需拆除并给予补偿。

　　此后每年，江先生家都领取了过渡安置费。直到2022年6月，村干部在村内微信群里通知村民自行拆除房屋。常年在外务工的江先生，考虑到尚未获得补偿，便让家人自行搬出了部分家具。三个月后，江先生家领取了房屋补偿款，但该款项并未包含他的树木和屋内设施，因此他们未签署任何安置补偿协议，也未办理房屋所有权转让手续。有关部门随后将案涉房屋拆除。

　　冠领律师敏锐地抓住了案件的核心突破口——程序违法。根据《行政强制法》的相关规定，对于需要强制拆除的建筑物，行政机关应当予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。行政机关实施强制拆除前必须书面催告，并载明履行期限、方式及当事人权利。而本案中，有关部门未发布公告，未送达任何文书，仅通过村干部在微信群中通知自行拆除；强拆前，也未制作决定书，未告知江先生行政复议或行政诉讼等救济途径，并且未等待法定救济期限届满即实施强拆。

　　律师依据以上观点代理江先生提起诉讼。法院经过审理，采纳了冠领律师的观点，判决确认有关部门强拆案涉房屋及附属设施的行政行为违法。

　　有关部门不服，提起上诉，称案涉房屋是危房，拆除是为了防灾减灾，具有必要性，且江先生已领取补偿款并搬出物品，视为同意拆除。

　　冠领律师则反驳道，首先，危房分为A、B、C、D四个等级，仅有D级危房必须拆除。有关部门未提供具有资质的鉴定机构出具的危房鉴定报告，仅依据过渡费统计表，认定该房屋必须拆除缺乏法律依据。其次，有关部门未依法送达“危房通知”或履行告知义务，程序违法。此外，不动产物权变动以登记为生效要件。江先生领取补偿款但未签署安置补偿协议，未办理所有权转移登记，案涉房屋所有权仍属于江先生，有关部门混淆了“补偿”与“物权处分”的关系。而物权人对财物的临时处置不能推定其放弃房屋所有权。

　　2025年7月，二审法院采纳了冠领律师的代理意见，认为有关部门未举证证明房屋确属必须立即拆除的危房，其称江先生同意拆除房屋的上诉理由不能成立，程序违法行为事实清楚，故判决驳回上诉，维持原判。

　　本案中，从梳理证据到庭审辩论，冠领律师始终以专业严谨的态度，紧扣法律条文，直击案件要害，不仅维护了江先生的个人权益，更重申了依法行政原则——在目的正当的同时，程序正义也不容忽视！

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：段光平

　　文章类型：原创B