北京冠领律师代理河南郑州不履行行政协议纠纷案二审胜诉

　　2015年签的《拆迁补偿及安置协议》，2022年了还没落实!面对街道办不遵守契约的行为和态度，河南郑州的王先生委托北京冠领律师事务所律师起诉维权。一审胜诉后对方提起上诉，近日，冠领律师代理王先生二审再获胜诉，王先生顺利拿到协议约定剩余的160平方米商品房、一间商铺以及一个停车位!

　　2009年，河南郑州的王先生在当地购买了一处农村房产，2014年当地拆迁，该房屋被纳入征收范围。

　　次年5月，王先生与居委会签署《拆迁补偿及安置协议》，双方约定：安置办法以完整合法的宅基地为单位，安置两套120平方米的商品房，一间40平方米的商品房、20平方米的商铺和一个地上车位。

　　2017年5月，首批安置房落地，王先生一家顺利搬进了第一套安置房，但之后的安置补偿却迟迟未与王先生见面。眼看孩子长大、父母老去，三代人挤在偌大的房子里十分不便，王先生便向居委会主张未予安置的份额，但居委会以王先生不是本社区居民等理由强势拒绝。

　　无奈之下，王先生决定委托专业律师帮助自己维权，经过多方打听，他联系到北京冠领律师事务所，冠领杨芳娟律师接受指派代理了本案。

　　冠领律师接受委托后积极与王先生沟通，认真研究双方签署的《拆迁补偿及安置协议》以及当时的相关政策，随后代理王先生向法院提起了诉讼。

　　一审法院经过审理，最终判决负责拆迁安置工作的街道办履行协议。但街道办不服，以一审判决损害国家、社会利益为由提起上诉。

　　街道办上诉称：

　　首先，王先生并非该社区村民，案涉房屋系王先生从他人处购买，王先生不符合安置条件。

　　其次，案涉协议是居委会与王先生私下签订，直至王先生起诉，己方才知道案涉协议的存在，居委会的行为构成无权代理，对己方不发生法律效力。

　　最后，王先生的诉求超过诉讼时效，依法应予驳回。

　　冠领律师继续接受委托代理王先生在二审法庭上指出：

　　首先，案涉协议没有载明具体的履行期限，所以不存在超过起诉期限的问题。案涉协议已在街道办备案，不存在对方说的不知情情况。

　　其次，居委会明知有“买卖宅基地的一律不予安置”的规定仍与王先生签订《拆迁补偿及安置协议》，可以认定居委会对王先生的补偿进行了特殊约定，该约定不违反法律法规的强制性规定，不存在无效情形。

　　最后，当时的全部拆迁安置补偿，均是由居委会与被拆迁户签订协议的方式进行，故被拆迁人有理由相信居委会签订协议的行为能够代表街道办，即使存在越权行为，也不应当由王先生承担不利后果。

　　冠领律师用充分的证据，清晰的逻辑让二审法院再次采纳了观点，最后，二审法院驳回了街道办的上诉，维持了原判。

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：段光平

　　稿件类型：原创A