【胜诉故事】建在收储地上的房屋被强拆，冠领律师帮助委托人申请复议成功
2021年12月某天下午，邹元华看着自家已成废墟的房屋，不禁悲从中来，房子建成已过十年，一家人从来都在这里居住，怎么竟没听说土地已经被征收呢?
邹元华是福建省厦门市某村村民，于2011年4月在该村建有两座房屋。到2021年，所在镇行政机关称，邹元华的房屋建造在2010年已收储的工程项目边角地土地范围内，责令邹元华自行拆除违建房屋。
邹元华无法接受居住了十年的房屋被认定为违建而无偿拆除，于是向镇行政机关申请补偿，希望至少能覆盖自己建房的成本。但镇行政机关表示上述房屋系收储土地后建造，依法不应获得补偿或补助，且邹元华建造房屋并未取得合法批建手续，根据当地发布的《关于制定征地拆迁具体实施细则的指导意见的通知》规定，在2002年12月1日以后建造的无合法批建手续的房屋一律依法强制拆除，不给予任何补助或奖励，因此拒绝了邹元华的补偿申请。
邹元华还想再争取一下，但镇行政机关于2021年12月强制拆除了邹家房屋。
面对废墟，邹元华决定通过法律途径维权，经人介绍，他联系了北京冠领(深圳)律师事务所，律所经过研判接受了委托，曹焱律师被律所委派代理此案。
冠领律师通过委托人拍摄录制的照片、视频确认了房屋被拆除的状态，收集了2010年当地征收项目的文书材料，通过对比工程项目边角地地类面积确认表、未征面积计算图、卫星影像图等资料，发现邹元华建造的房屋确实位于已被征收的土地上，镇行政机关认定事实无误。
冠领律师再次与委托人深入沟通后发现，镇行政机关在实施强拆行为前，存在没有进行催告，没有听取陈述申辩意见等情形，冠领律师以此为突破口，全面收集证据材料后，代理委托人拟定、并向上级行政机关提出行政复议申请。
在复议过程中，冠领律师依据法律规定，向上级行政机关指出：镇行政机关在实施强拆行为前未作出行政决定和行政强制执行决定，或取得有权机关的合法授权，也未履行相关的催告、公告等程序性前置行为，明显违反强制执行的法定程序。
上级行政机关采纳了冠领律师的意见，于2022年5月作出《行政复议决定书》，确认镇行政机关强制拆除邹元华房屋的行为违法。
委托人对复议结果表示满意，冠领律师立足程序正义，运用专业知识帮助委托人维护了合法权益，为后期协商谈判赢得了可能。(文中除代理律师外，当事人均为化名)
撰稿人：谷楠
审稿人：张冠彬
稿件类型：原创B
