北京冠领律所湖北违建拆除律师-拆迁办因厂房证件不齐直接认定为违建怎么办

　　为了赶工期，节约拆迁成本，拆迁方总有理由将房屋拆除，在征收过程中，对于以违法建筑为由就能拆除房屋吗?接下来，我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　违法建筑的认定和处理，一般以《城乡规划法》为基础。该法第64条中明确指出，没有取得建设工程规划许可证或者没有按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，将会面临责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除、没收实物直至强制拆除等一系列的法律后果。从其表达形式上看，判定违法建筑的依据可以单一的认为即有无建设许可证和或产权证。那么该该法条对2008年以前的房屋也适用吗?

　　当时建设厂房是因为70年代湖北随州某地招商引资，秦先生的父亲根据当地政策去该地投资建厂。在父亲去世后，秦先生便将父亲的厂房继承，2022年当地实施城乡结合建设时，将该厂房也纳入征收范围。历史原因，秦先生继承的厂房并没有产权证，拆迁方抓住这一点将厂房认定为违法建筑不予以补偿，这合理吗?

　　根据《房屋征收与补偿条例》第二十四条做出回答：“作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、在未做此程序前，不能简单地通过有证还是无证判断房屋是否是违建。，其次根据法不溯及既往原则，厂房于70年代建成，应当考虑、尊重历史原因。

　　由于种种原因，相关手续一直未办齐全造成没有产权证，这种情况是不属于违建的，所以在行拆迁办没有充分证据证明被征收的无证房屋属于违法建筑的情况下，应当将该房屋视为合法建筑，依法予以行政补偿。

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　　审稿人：赵静