北京冠领律所江西违建拆除律师-农村自建房超过规划设计面积怎么办

　　在实践中，建房时的需要相应的审批手续，超出规划面积建筑的房屋该怎么处理?接下来，我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　江西宜春黄先生决定将自家宅基地上的房屋翻新重建，规划将一层平房建成二层小楼。黄先生不太明白建房政策，但是怕建好房后会受到什么行政处罚，还是决定先将规划设计图纸交给规划局进行审批。设计图纸审批通过后，黄先生就直接开始盖房，一楼95平方，但二楼挑高超出设计图纸1米.建好房后，规划局说违规，不予办证合理吗?

　　不予办证是因为违建，超出了规定的宅基地面积或者规划面积。《土地管理法》实施后，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，超过批准面积建设的，不予确权登记。

　　根据《行政强制法》对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

　　因此，建议自行拆除目前房屋超过规划面积的部分。否则既无法办理房产证，还有可能被认定为违建而遭受行政处罚。

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　　撰稿人：杨丽凯

　　审稿人：赵静