【胜诉故事】征收方围挡拆窗无所不用其极，冠领律师仗法力争帮委托人拿到600万补偿

　　一些征收方在实施征收的过程中，为了降低补偿，会采取各种违法征收行为，逼迫被征收方以低于合理的价格搬迁。除了“以拆违\拆危代拆迁”外，实施暴力、频繁骚扰、断水断电等手段更为常见。而由于被征收方处于弱势地位，在面对征收方“逼迁”“逼签”等行为时，往往难以妥善维护自身合法权益，这时就需要“让专业的人做专业的事”，在征收过程中遇到了违法征收及补偿行为，要及时委托律师进行维权。

　　林英达在江苏省盐城市拥有一处商铺，属于国有土地上的门面房。林英达拥有合法的房屋产权证书，并将商铺出租给他人经营。

　　2021年7月，因当地开展项目建设，林英达的商铺被纳入征收范围。但有关部门在未与林英达签署安置补偿协议的情况下，就组织人员对商铺的租户进行了驱赶，还在商铺门前3米处围挡封堵道路。有关部门的行为导致商铺租户无法正常经营，纷纷退租，林英达蒙受了巨大损失。

　　2021年10月，见林英达迟迟不签协议，有关部门再次组织人员拆除了商铺的门窗，砸毁了玻璃，使商铺面目全非，彻底无法经营。

　　林英达认为有关部门的上述行为毫无疑问违反了法律，决心通过法律途径维权。经过多方比较，他选择了北京冠领律师事务所，冠领律所经过研判接受了委托，委派在征地拆迁领域经验丰富的谢妍律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，认为本案的关键问题是如何拿到合理的征收补偿，而从有关部门封路、拆屋的恣意作为判断，恐怕通过谈判协商等方式取得合理结果的可能性不大，而如果要争取到应得的补偿，就必须从各方面给有关部门压力，促使其摒弃违法行为，主动坐回谈判桌。林英达对冠领律师的办案思路十分认可。

　　冠领律师首先向十几个部门申请信息公开，要求公开征收公告、征收补偿方案及公告等相关信息。为了避免有关部门继续破坏商铺，冠领律师向公安机关提交了人身财产保护申请。在全面收集证据后，冠领律师代理委托人向法院提起诉讼，请求判决有关部门对商铺实施的围挡行为违法。

　　在诉讼过程中，有关部门可能自觉理亏，主动拆除了围挡，冠领律师在与委托人商议后也撤回了起诉。但冠领律师马上又代理委托人向法院起诉，请求判决撤销征收决定。

　　征收项目是为了配合国家城市化进程而存在，这就意味着征收决定往往极难被撤销，但冠领律师的真实目的并不是真的要撤销征收决定，而是通过法院庭审，查明有关部门征收的证据不足，为后续争取补偿积攒筹码、奠定基础。

　　2022年7月，冠领律师代理委托人向法院起诉，请求判决确认有关部门拆除林英达房屋门窗及玻璃的行为违法，要求有关部门对其恢复原状。冠领律师向法院指出：有关部门在既未作出征收补偿决定又未与林英达签署安置补偿协议的情况下，将商铺的门窗及玻璃拆除，违反了法律规定。

　　法院部分采纳了冠领律师的意见，判决确认有关部门拆除林英达房屋门窗及玻璃的行为违法，但驳回了要求恢复原状的诉讼请求。这一点并没有出乎冠领律师的预料，冠领律师随即代理委托人提起上诉，旨在通过不断的诉讼给有关部门压力，迫使其给出合理的补偿。

　　在上诉过程中，面对冠领律师义正严词地驳斥，有关部门终于再难坚持，主动联系了林英达就拆迁补偿问题进行谈判，并在双方达成一致后，将600万元补偿款一次性支付到位。案件至此终于获得了圆满的结果。

　　在实践中，被征收方由于法律专业知识的欠缺，往往难以甄别征收方的违法行为，即便明知权益受损，也很难抓住问题的关键点，面对这样的维权困境，一定要及时请求专业律师帮助，维护自身的合法权益。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B