【征地公告】山东济南发布征地补偿安置方案，每公顷最高补偿112.5万元，快来看看吧
根据济南市人民政府决定，为新建至济阳区(起步区)有轨电车工程项目需要，拟征收北赵村集体土地。按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规的有关规定，济南市人民政府组织济南新旧动能转换起步区管理委员会建设管理部、财政局、经济发展部、社会事业部等部门和崔寨街道办事处根据土地现状调查结果和社会稳定风险评估结果，拟定出《北赵村征地补偿安置方案》，详细内容如下：
一、拟征收土地目的
本次拟征收土地地块1拟用于新建至济阳区(起步区)有轨电车工程项目建设，开发用途为交通运输用地。
二、拟征收土地的位置、地类及面积
本次拟征收北赵村土地，位于G220以东，小刘村以西，牛家村以南，济南长途汽车运输有限责任公司以北，拟征收土地总面积0.0410公顷，其中：农用地0.0410公顷(耕地0.0058公顷、林地0.0352公顷)。
三、拟征收土地补偿标准
拟征收土地补偿安置费按照山东省人民政府鲁政字〔2020〕74号文公布的山东省征地区片综合地价标准执行。拟征收土地位于济南市济阳区第Ⅰ级区片，补偿标准为112.5万元/公顷;其中：未利用地补偿标准为90万元/公顷。
地上附着物和青苗补偿标准按照山东省财政厅、山东省自然资源厅《关于济南市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁自然资函〔2021〕2000号)的规定执行。
四、安置意见
经北赵村委会协商，对拟征收土地涉及的农业人口采取以下方式安置。
(一)货币安置。征收土地补偿安置费拨付到北赵村委会后，由村集体经济组织按照国家有关规定研究征地补偿安置费的具体分配方案。
(二)社保安置。征收土地按照22.5万元/公顷标准，在征收土地报批前一次性划入当地社会保障资金专户，共计社会保障补贴0.9225万元。由济南新旧动能转换起步区管理委员会社会事业部会同村委会研究制定被征地农民社会保障方案，在征收土地经依法批准后，办理参保事宜。
五、办理补偿登记安排
拟征收土地的土地所有权人、使用权人及其他相关权利人应自公告发布结束后5日内，持相关权属证明材料到村委会办理补偿登记并签订征地补偿安置协议。
未在规定期限内办理补偿登记和签订征地补偿安置协议的，以《征收土地所有权现状调查确认表》《征收土地使用权及地上附着物和青苗现状调查确认表》为准。
六、其他事项
本公告在征收土地涉及的农村集体经济组织所在地和山东省征地信息公开查询系统同时予以发布。本公告公示期为30日。
拟征收土地的土地所有权人、使用权人及其他相关权利人如认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，应在公告结束前书面向济南新旧动能转换起步区管理委员会建设管理部提出书面听证申请，听证申请书送至济南新旧动能转换起步区管理委员会建设管理部。逾期未提出的，视为放弃听证。
特此公告。
2023年4月28日
济南市人民政府
征地小课堂
如何确定评估报告的合法性?
选定评估机构要合法：根据住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》(以下简称《评估办法》)第四条、第五条的规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;且房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。
房地产评估机构分一级、二级和三级，是非常重要的资质。一级是通过了国务院建设行政主管部门的认可，并颁发了资质许可;二级三级则是省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门的认可。不管是几级，为征收房屋安置赔偿做评估的机构必须具有土地和房屋的评估资质，否则其出具的评估报告就是无效的。
依据上述规定，在实际选择评估机构时，应当先由被征收人协商决定，协商不成的，采用多数决定或随机决定等方式决定，已保障被征收人的知情权、参与权、救济权。如果有征收单位直接拿着一纸鉴定报告谈赔偿，将被征收人排除在评估过程之外，被征收人完全可以不承认。
形成评估报告要合法：评估机构应根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用合理的估价方法，作出的评估报告。
根据《房地产估价规范》的明确规定，评估师和评估机构要勤勉尽责，应搜集合法、真实、准确、完整的估价所需资料，还要对上述资料进行检查，对估价对象进行实地查勘。这是评估过程中必不可少的程序，只有经过对房屋现状实地的勘验、调查，才能准确了解防务目前的权属、建造时间、耗损程度、为评估工作提供证据支持，以得到最准确的估价，让被征收人获得最合理的补偿。除了评估程序正当，评估报告上的凭证更是必不可少。在评估报告出具形式上，《评估办法》明确规定，评估报告需要由负责房屋征收评估项目的两名以上的评估师进行签字，并加盖评估机构的公章，以明确评估师及评估机构对此报告承担责任。以上的元素缺少任何一个，这份评估报告都是无效的。
撰稿人：张萌
审核主编：段光平
文章类型：征地公告
