【锦旗故事】要回146万余元补偿欠款!冠领律师代理河南驻马店诉行政补偿协议案胜诉

　　“哪有被征收人让出土地使用权和建筑后，补偿金额就减少的道理?”河南驻马店某村的一片空地上，一个中年男人脸红筋涨，挥着手里的补偿合同激动地说，“合同上面是白纸黑字地写明了补偿金额的。”

　　他的四周已经慢慢围聚了一群村民，了解情况的部分人低声与他人交谈着，与中年男人对话的人平和地向他讲着其中的道理。不一会儿，他们的细碎表达便组成了完整事实。

　　原来，生气的人是该村村民田利江，他在当地经营的一个养猪场在2020年被纳入了征收范围。当年，他签订了征收部门出具的空白补偿安置协议书。那份协议书中记载了各类补偿项目，总补偿额达到了463万元。

　　田利江起初非常满意，但之后却发生了令他怎么都想不到的事情没。在他交付养猪场且征收部门履行了部分协议后，征收部门表示协议内容的条款存在多处空白，只有印章，没有经办人员签字，所以无效。再加上经审查认定，田利江的养猪场为违法建筑，并不存在停产停业损失，所以征收部门只会补偿田利江实际损失，而不再向他支付停产停业补偿部分的146万余元。

　　之后，征收部门陆续对田利江下达了《撤销房屋征收补偿协议书通知》《撤销停产停业费用通知》等文件。田利江对此不服，一直以相关案由坚持诉讼，但均未成功。这次争吵，就是田利江与征收部门工作人员的一次常规对话，他们仍难以说服对方。

　　随着时间的流逝，围观的人群开始慢慢散去，田利江的情绪也逐渐归于平静。与工作人员分开后，田利江回了家，继续在网上搜寻着靠谱的律所。他，要坚持维权。经过一系列点击，他找到了北京冠领律师事务所。在一番了解咨询后，他与冠领律所建立了委托，并联系上了律所指派承办此案的张婷律师、杨志斌律师。

　　两位律师仔细审阅了田利江先前案件的焦点，分析了败诉的原因，并审慎地确定了本案的焦点为涉案补偿协议多处为空白，如何证明其有效;相关部门认定养猪场为违建，是否合理。随后，冠领律师通过查阅大量当地法规、政策，整理出了详实的答辩意见，提起了诉讼。

　　在诉讼过程中，征收部门提交了自己作出的违建材料作为证据，阐述了案涉协议无效、案涉养猪场违章等观点。

　　对此，冠领律师先是运用证据规则的基本要素，以事后补充收集的材料不应当作为证据等理由，回驳了征收部门关于养猪场系违建的观点。

　　之后，冠领律师指出，征收协议系格式合同，虽然内容填写不全，但确定了补偿的具体数额、补偿的主体，已经具备合同基本要素，协议补偿内容符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，属于行政协议，应当认定合法有效。协议签订后，田利江完成了交付义务。根据征收补偿的法律规定或原则，征收部门亦应该积极履行其支付义务。

　　法院审理后，采纳了冠领律师的代理意见，判决征收部门限期向田利江支付补偿欠款146万余元。征收部门不服提起上诉后，其所有请求均被驳回，田利江的合法权益最终得到了有力维护。为了表示感谢，他向冠领律师送来了锦旗。

　　认定协议是否有效依托于法律的明确规定，也依托于对法律的理解、解释与运用。而后者，往往需要对法律更为精确的把握。若您发生难以解决的纠纷，不妨来咨询北京冠领律师事务所。(本文除冠领律师外均为化名)

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰

　　文章类型：原创B