【胜诉故事】村民房屋被拆迁无处可居，冠领律师助父子分别上诉确认拆除违法

　　征收土地拿补偿，本应是一件村民与拆迁部门相互配合的事情。但如果拆迁补偿安置措施迟迟未能通知到村民，很容易产生矛盾。住在山东省日照市某村45号房内的郑大民、郑一林父子二人就遭遇了相关部门对45号房的强拆，导致二人无处可居，相关部门却称“秉公办事”。事情是怎么演变至此的?

　　郑大民、郑一林父子居住在山东省日照市某村45号房内，除了卧室、客厅等用以居住外，还有一间冷库供工作使用。2022年年初，村委会工作人员通知二人，村内所有宅基地房屋都被征收。但因一直未见到征收土地公告等文件且村委会口头通知的拆迁安置方案不合理，郑大民、郑一林一直未签订补偿安置协议也未实际搬离房屋。2022年4月2日，当父子二人像平常一样回家，却惊愕地发现家中已成一片废墟，屋内的家具损毁严重，就连冷库也拆了，里头的货物吃食等大半都坏掉了，这给父子二人带来了严重的经济损失。

　　在自己不同意不知情的情况下家被拆除，郑大民与郑一林无处可住，村委会说的拆迁安置方案也迟迟见不到具体内容，父子二人只能自己寻求帮助。2022年11月22日，二人向当地政府申请信息公开，通过答复才得知，已有公司对村内被征收土地房屋评估价值，并且从12月5日公开的政府信息公开告知书中始得知，早在2021年3月24日，补偿安置方案就已经作出，只是没能上传下达。

　　郑大民、郑一林觉得相关部门的强拆于理于法皆不合规，可是有关部门却认为这是按规矩办事。明明应该是皆大欢喜的拆迁和补偿，却发生了如此矛盾。无奈之下，父子二人找到了北京冠领律师事务所，希望在冠领律师的帮助下，确认有关部门的强拆行为违法，为自己找回一个公平，冠领律所委派了郑文婷律师办理此案。

　　经过与委托人的耐心沟通，律师认为该案的争议焦点为：一、委托人的上述房屋及附着物等是否为有关部门拆除;二、委托人的上述房屋及附着物等被拆除的行为是否合法。第一个问题需要进行大量的调证，律师通过多方沟通，搜集整理到房屋拆前拆后的照片，《安置方案》和《估价报告》，以及村委会出具的《已拆迁宅基地户的证明》，梳理提交给了法庭。

　　针对第二个问题，律师提出，拆迁行为的程序是相关部门先完成村民的补偿安置，再申请人民法院强制执行。如果法院没有准许，那么拆迁部门是不能直接强制拆除的。

　　另外，在交涉过程中，拆迁部门认为父亲的房子有土地证，儿子的冷库没有证件。为了压低补偿，主张只有一处房屋。但是律师前期进行摸底调查，同时调取各类证据材料，明确45号房的院内存在两处房屋，且儿子和父亲已分户。律师又梳理了村民的证人证言等证据，分别以儿子和父亲的名义提起诉讼程序，请求法院判决有关部门的拆迁行为违法。

　　冠领律师以细心的准备，在开庭当日成功让法院支持了委托人的诉求。法院认为原告证据明确，在被告没有证据证明确系其他主体对涉案房屋实施了强制拆除行为或者依法应当由相应的行政机关承担强制拆除责任的情况下，应当认定确系被告实施了强制拆除行为;并且被告未按照法定程序直接拆除原告涉案房屋及附着物等，违反了法律规定，应确认其拆除行为违法。冠领律师大获全胜。

　　冠领律师凭借丰富的办案经验，一针见血抓住争议焦点，在重重迷雾中为委托人指出维权的道路，成功确认有关部门的拆除行为违法，方便后续委托人进行赔偿程序，避免了更大的损失。(除冠领律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B