【胜诉故事】委托人房屋被越权强拆，冠领律师找准案件重点助其顺利维权

　　2021年4月，四川南充某村因高速公路项目建设被划入了征收范围。这个消息让村民陈宇峰兴奋不已，可等到2023年5月签署《安置补偿协议》时，看到补偿数额的陈宇峰却大失所望。

　　“这间房子我住了一辈子，它到底多大我还不清楚吗，你们算错了吧?”陈宇峰满心疑惑，不停追问负责拆迁事宜的街道办事处，街道办事处工作人员拿出评估机构的测量结果比对，确认补偿计算无误。陈宇峰这才知晓，自己近150平方米的房屋竟仅被认定为90平方米!不仅如此，就连补偿标准也明显低于周边房地产市场价格。

　　面对这种“误差”，陈宇峰自然不愿在该《安置补偿协议》上签字。他与街道办事处沟通补偿依据与标准，街道办事处表示一定积极解决问题。看着街道办事处恳切的态度，陈宇峰放下心来，以为这不过是一场小风波，但其实，真正的风波还未登场。

　　2023年5月22日，街道办事处向陈宇峰作出《房屋拆迁安置补偿决定书》，限陈宇峰在收到决定书之日起15日内搬迁完毕，腾空房屋交付房屋征收实施部门。陈宇峰震惊不已，明明自己还没签订《安置补偿协议》，补偿事宜也未得出结论，街道办事处怎么自行就下了决定呢?

　　陈宇峰不认可该决定，多次找到街道办事处沟通却始终无果，街道办事处之前的承诺与安抚仿佛从未发生。2023年6月7日，“自行搬离”时限一过，街道办事处就安排人员强拆了陈宇峰的房屋。

　　陈宇峰惊觉自己空口无凭，不仅证明不了街道办事处的口头承诺，面积计算错误的房屋也已经成为废墟，这种“死无对证”的情况下该如何维权?经过多方打听，陈宇峰向北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，指派赵耀茹律师承办此案。

　　冠领律师接手案件后，立即前往当地了解详情。通过查看《房屋拆迁安置补偿决定书》，冠领律师发现该《房屋拆迁安置补偿决定书》上加盖的是街道办事处的公章，而根据相关法律规定，负责具体征收及补偿的法定主体应为县级以上行政机关，街道办事处显然不具有主体资格。

　　虽然口头承诺与灭失的房屋不能与街道办事处“对质”，但现成的决定书却可直接证明街道办事处“无权”。既然无权，那其实施的强拆行为也自然违法。冠领律师向陈宇峰释明其中的法律关系，引导其走出“自证”误区。随后以此为突破口，代理陈宇峰分别向法院提起诉讼，请求确认街道办事处强拆行为违法并撤销《房屋拆迁安置补偿决定书》。

　　庭审中，冠领律师指出：该街道办事处不具有作出《房屋拆迁安置补偿决定书》的主体资格，其没有证据证明得到授权，属于越权行为，应依法撤销。且该街道办事处在并未与陈宇峰就房屋拆迁补偿达成一致的情况下，径自实施了强拆行为，属于程序违法。

　　法院经过审理后采纳了冠领律师的意见，判决确认街道办事处强制拆除赵刚房屋的行为违法，撤销街道办对他作出的《房屋拆迁安置补偿决定书》。

　　冠领律师思路清晰，直抓重点，引导委托人走出自证误区，帮助委托人寻求恰当的维权道路，切实维护委托人的合法权益，得到了委托人的信赖与好评。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B