租赁契约下，杂货店拆迁补偿被房东独占该怎么办

　　阳光懒洋洋地洒在安徽淮南的老街上，毛先生哼着小曲整理货架，想着今天的生意又会不错。这时，房东李大爷风风火火地走进来，脸上没有了往日的和气，直截了当地说：“这房子要被征收了，你赶紧找地方搬。”那么，租赁契约下，拆迁补偿被房东独占该怎么办？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　安徽淮南的毛先生刚“北漂”回来不久，他在临街的老房子里开了家杂货店，白天经营，晚上留宿。不过，这座房子是他租来的，老房子的木质门窗在风雨的侵蚀下吱呀作响，门前的青石板路被行人的脚步打磨得光滑。每天清晨，阳光透过稀疏的树叶，洒在这条老街上，唤醒了沉睡的一切。开店3年，毛先生的生意蒸蒸日上，租金因此涨了不少。

　　2024年7月，毛先生像往常一样，早早地打开店门，准备迎接新一天的生意。可还没等他把货物摆放整齐，房东李大爷就一脸严肃地走了进来。“小毛啊，这房子要被征收了，你赶紧收拾收拾，准备搬走吧。”李大爷的语气很直接，没有丝毫铺垫。

　　毛先生听到这话，手中的货物差点掉落在地，心里猛地一震，仿佛被一道惊雷击中。“征收？这么突然！那补偿的事儿怎么说？”毛先生急切地问道。

　　李大爷的脸色瞬间阴沉下来，他提高了音量：“这房子我住了几十年，现在征收了，补偿当然归我，你就是个租客，别想多了！”毛先生听后十分委屈，以前的李大爷虽然有些固执，但也算是个热心肠的人。他不明白，为什么一涉及到征收补偿，李大爷就变得如此陌生。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　在征收过程中，承租人作为房屋的合法使用权人，若其对房屋有装修、添附等行为，且因征收导致其相关权益受损，应当获得相应补偿。建议毛先生向征收部门反映情况，要求其在补偿分配中保障自己的合法权益。若征收部门未能妥善处理，毛先生可依据《行政诉讼法》向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。

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　　撰稿人：凌浩

　　审核人：李静