共有房屋被单方强拆，拆迁补偿权益如何保障

　　贵州贵阳的唐先生站在被拆房屋的废墟前，满心愤懑——他与前妻共有的房产，在自己未同意补偿方案的情况下，被房屋征收服务中心强行拆除，本应平分的拆迁补偿更是没了着落。在冠领律师的帮助下，法院最终判决确认强拆行为违法，为他争取应得的补偿奠定了基础。接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　唐先生与前妻郑女士离婚时约定，两人在贵阳某区的房产为共有财产，若遇征收，拆迁补偿款平均分配。2024年，该房屋因综合治理被纳入征收范围，郑女士单独与房屋征收服务中心签订了《房屋补助协议》，唐先生因不同意补助内容未参与签约。然而，征收服务中心未考虑唐先生的权益，直接将房屋强制拆除。“房子有我一半，凭什么不跟我商量就拆？补偿怎么分也没说法！”唐先生气愤不已，随即委托北京冠领律师事务所律师维权。

　　冠领律师介入后，迅速梳理证据：离婚协议明确房屋为共有，唐先生享有50%份额；征收公示信息也能佐证房屋归属。律师向法院提起诉讼，主张唐先生作为共有人，与强拆行为存在直接利害关系，有权确认强拆违法。庭审中，针对征收服务中心“非强制拆除”“唐先生非适格主体”的辩解，律师反驳：征收部门明知房屋共有情况，未与唐先生协商便实施拆除，既未履行催告、公告等法定程序，也违反《行政强制法》中“行政机关实施强制行为应遵循法定程序”的规定。

　　2025年7月中旬，法院采纳律师意见，判决确认房屋征收服务中心对唐先生享有的50%房屋份额实施的强拆行为违法。“终于有人承认他们错了，我的补偿有希望了。”唐先生感慨道。

　　此案提醒，共有房屋的拆迁补偿需全体共有人协商一致。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收应保障被征收人合法权益，共有人的份额不容忽视。当遭遇单方签约、强制拆除时，共有人应保留共有证明、补偿方案等证据，通过专业律师确认强拆违法，进而主张分割应得的补偿，避免权益受损。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“冠领说法：共有房屋被单方强拆，拆迁补偿权益如何保障？”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队！免费热线400-8787-666，联系律师后可见面详细咨询！

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　　撰稿人：姚晓婷

　　审稿人：马佳斌