冠领说法：老房无证遇拆迁该不该给拆迁补偿

　　村西头的周奶奶最近总坐在院门口的老槐树下叹气。最近拆迁队来量房，表示“没房产证的话算违建，只给补建筑材料钱”。周奶奶急得直拽人袖子：“我1979年盖的房，当年村支书还来喝喜酒，咋就成违建了？”这住了四十多年的院子，拆迁补偿该如何计算？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　周奶奶的院子不大，却被她收拾得井井有条：东墙根堆着捡来的煤块，西墙下晾着刚洗的床单，正屋八仙桌上还摆着她亲手腌的糖蒜。每天清晨，她端着铝盆去村头井边打水，路过邻居家时总被喊住：“婶子，您家那石榴树结的果子甜得很！”

　　上个月，拆迁队的红漆桶往院门口一放，周奶奶的世界就乱了套。戴安全帽的人举着卷尺量墙：“阿姨，您这房没房产证，按政策算违建，每平补您500块建筑材料钱。”周奶奶一听这话就慌了神，急忙解释道：“1979年盖房那会儿，我拿着大队开的‘宅基地使用证明’去公社盖过章，只是后来被我给弄丢了！”她翻出压在炕席底下的老照片：照片里，年轻的周奶奶抱着刚满月的儿子站在未完工的院门前，身后是刚砌好的半面墙。

　　现在周奶奶天天蹲在石榴树下择菜，菜叶子上的水珠滴在她布满老茧的手背上：“拆了这院子，我去哪儿种韭菜？去哪儿看石榴开花？这拆迁补偿，怎么能不认我这老房子？”

　　周奶奶的房屋虽无房产证，但可能符合“历史遗留合法建筑”的条件。依据《土地管理法》及相关政策规定，1982年以前农村自建的房屋，若符合当时的“一户一宅”标准，且不存在非法占用耕地等违规情形，即使没有房产证，也应被认定为合法建筑。周奶奶的房屋建于1979年，尽管相关文件已遗失，但她可以申请调取当年的档案资料，或通过邻里证言、老照片等证据来佐证房屋的合法性，从而争取到合理的补偿。

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　　撰稿人：许少清

　　审核人：马佳斌