北京冠领律师代理江西上饶确认征收补偿决定违法案胜诉

文章来源: 北京冠领律师事务所      发布时间: 2024-03-25 14:47:00    

  江西上饶某地的张云飞夫妻在房屋被征收后,一直未签署《安置补偿协议》,最终被征收部门直接下达《征收补偿决定书》。为了继续争取补偿,他们委托冠领律所代理起诉。近日,在冠领律师的代理下,这起确认征收补偿决定违法案迎来了胜诉判决,征收部门主动撤销了《征收补偿决定》,委托人夫妇争取补偿的空间和时间大大增加。

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  2021年,江西上饶某区开展棚户区改造项目,当地居民张云飞夫妻共有的一套房屋被纳入征收范围。但因始终未能与征收部门就征收标准达成一致意见,张云飞夫妻一直没有签署《安置补偿协议》。签约期限经过后,他们收到了征收部门委派评估机构直接作出的《评估结果告知书》。

  《评估结果告知书》中载明张云飞夫妻房屋评估总价为160万余元,并告知他们若对评估结果有异议,可以申请复核;对复核结果有异议,可以申请鉴定。另外,他们还被告知可以选择货币补偿或产权调换其中一种补偿方式,若逾期不选择,征收部门将依法按照货币补偿的方式作出补偿决定。

  之后,张云飞夫妻为了争取更多补偿权益,按照规定申请了复核与鉴定,但这些程序均没有发挥到他们想要的作用。2023年3月,他们收到了征收部门作出的《征收补偿决定书》,对方直接对他们作出了货币补偿。

  因不满补偿金额,张云飞夫妻求助到北京冠领律师事务所。冠领律所接受委托后,指派了诉讼经验丰富的杨天鹏律师、李静律师承办此案。

  冠领律师接案后,详细查看了案涉资料,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定指出,被征收人依法享有选择货币补偿或产权调换的权利,房屋征收补偿决定应当包含货币补偿和产权调换两种补偿方式,其中产权调换补偿方式应明确产权调换房屋的地点和面积、被征收房屋与产权调换房屋的差价等,方便被征收人对货币补偿与产权调换这两种方式进行比较、选择,最大程度地保障被征收人的合法权益。

  而本案的《评估结果告知书》虽给予了张云飞夫妻选择的权利,但其中并未明确产权调换房屋的地点和面积、被征收房屋与产权调换房屋的差价等,客观上造成了张云飞夫妻无法在货币补偿与产权调换之间进行比较,并行使选择权。征收部门作出的补偿决定亦仅包含货币补偿方式,并未包含产权调换补偿方式,违反了法律规定,张云飞夫妻可以据此维权。

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  张云飞夫妻对拆迁相关规定知之甚少,对冠领律师能找到这一案件突破点表示钦佩,之后由冠领律师代理他们向法院提起了诉讼。

  在诉讼过程中,拆迁部门起初以评估机构的选定、补偿金额的确定等程序性事项,多次表示自己的行政行为在程序、实体上均合法。但在接受到冠领律师阐述的对案件的看法后,征收部门通过自查认识到了自身错误,最终于2024年3月主动撤销了《征收补偿决定书》。

  为了避免日后纠纷,冠领律师仍在庭审中作出了严谨有力的答辩,表示《行政诉讼法》规定,被告改变原违法行政行为,原告仍要求确认原行政行为违法的,人民法院判决确认违法,故本案应判决确认征收部门作出的《征收补偿决定书》违法。法院经过审理,采纳了冠领律师全部代理意见,依法作出了相应判决。

  在本案,冠领律师从补偿方式的确定出发,帮助委托人夫妇成功维权,为他们争取到了协商补偿的时间和空间。生活中,有关拆迁的纠纷纷繁复杂,每个案子不尽相同,冠领律所提醒您,如果有了相关纠纷还需尽快迈出维权的脚步。

  (除冠领律师外,本文人物均为化名)

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  撰稿人:姚晓婷

  审核主编:张冠彬

  文章类型:原创A

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