安置补偿不见房 律师教你如何补救安置补偿漏洞

　　众所周知，拆迁补偿方式可以选要钱或者要房。如果被拆迁户选择安置补偿，却不见楼盘不见房，怎么办?今天就教大家如何应对安置补偿中开发商不交房的情况。

　　1、期房可以，但无限期的期房不行

　　为了避免开发商后期不交房，被拆迁人在前期协商期间，就要确定安置房的交房期限。最简单的办法就是看安置补偿协议上是否有约定，有约定的，约定优先;没有约定的，安置房为期房的，交房期限一般为24-36个月，被拆迁人可以通过查询被征收房屋所在省市的相关规定来确定。

　　例如：《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定：“被征收人选择房屋产权调换的，过渡期限为自被征收人搬迁之月起二十四个月;用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的，过渡期限为自被征收人搬迁之月起三十六个月。过渡期限届满前，房屋征收部门应当交付用于产权调换房屋。过渡期限内的周转用房，被征收人可以选择自行解决，也可以选择由房屋征收部门提供。”

　　2、逾期交房，这些主张可以提

　　在安置房建设完成前，被征收人可以选择住进临时周转房，也可以自行租房。但是，物价在不断上涨，生活成本随之水涨船高。如果交房日期无限期延后，拆迁时确定的临时安置费标准与现有生活水平不符。因此，当征收方超过过渡期限后仍未提供安置房时，被征收人可以要求增加临时安置费。

　　例如：《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：“因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起按照标准双倍支付临时安置费;被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的，自逾期之日起按照标准支付临时安置费。”

　　3、质量没保障，不要收房

　　安置房屋交付前至关重要的一道环节就是通过竣工验收。直白点说，质监、安监、消防、规划等多个部门都点头说没问题了，被拆迁人才能收房拿钥匙。如果安置房墙体上的裂缝都肉眼可见了，怎么可能通过验收安全入住呢?

　　虽然安置补偿协议里面没有约定“安置房墙体不能开裂”，但墙体开裂，房屋维修需要花钱不说，房屋结构安全都难以保证。刚住的新房结果是危房，任谁都无法接受。更何况，安置房是被拆迁人用原有产权调换获得的，如果抢都裂，倒贴钱也不会买的。房屋安全质量不合格，这就是赤裸裸的违约。

　　例如：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第十七条规定：“用于产权调换的房屋在交付时应当符合国家质量安全标准和本市住宅交付使用许可要求。”

　　总之，拆迁是一件能够改善被拆迁人居住环境和生活条件的好事，不要因为法律意识淡薄而使自己的合法权益受损。

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：伪原创