北京冠领律所城市拆迁律师：房屋征收补偿不到位怎么办

　　2012年，某市决定对进行棚户区改造，并开发建设xx名城项目。项目启动后，经陈某和城建局协商，于2012年5月10日签订《征收与补偿协议书》。房屋征收。协议约定，临时安置补助费为每月每平米8元，陈某房屋的补助面积为66.31平方米，过渡期限从2012年5月10日到2014年11月9日，共30个月，根据实质周转期限，实行多退少补。房屋征收。另约定超过过渡期30个月，临时安置补助费为每月每平方米16元。协议签订后，陈某按照约定履行了搬迁义务并将房屋交给城建局。后因xx名城项目建设超期，安置房于2018年12月18日向安置户交付，超期期限为自2014年11月10日至2018年12月18日，共49个月零9天。2019年1月才陈某才拿到安置房屋，超期50个月。房屋征收。因此，陈某就拖欠超期过渡安置费的问题多次向城建局协商讨要，但城建局拒不履行协议内容，陈某无奈，诉至法院。

　　律师观点，陈某要求城建局按照协议约定，支付陈某超期临时安置补助费，本案系房屋征收或者征用补偿纠纷，城建局作为房屋征收部门与陈某签订协议具有职权来源。房屋征收。

　　法院认为：关于超期临时安置补助费的计算问题，根据征收与补偿协议书约定，陈某临时安置补助费的补助面积为66.31平方米，过渡期自2012年5月10日到2014年11月9日，根据实际周转期限，实行多退少补，超过过渡期30个月，临时安置补助费为每月每平方米16元。案涉“xx名城”项目3号楼在2018年12月18日向安置户交付房屋，故超期期限应为2014年11月10日至2018年12月18日，共超期49个月零9天，超期临时安置补助费应为16×66.31×(49+9/30)=52305.328元，约为52305.33元，故城建局应向陈某支付超期临时安置补助费52305.33元，陈某要求城建局支付超期临时安置补助费53048元没有事实依据，法院不予支持。房屋征收。

　　关于陈某要求城建局支付工程市场差价14000元的问题，根据陈某提交的其母亲杨素芳的银行流水明细及庭审查明，城建局对于向“xx名城”项目安置户交付的未进行简装修的安置房屋，统一按照2240元的标准向安置户支付补偿金，陈某的母亲收到了该笔补偿金，认可为装修补助金，故城建局也应该按照2240元的标准向陈某支付装修补偿金。陈某要求城建局支付工程市场差价14000元没有事实与法律依据，法院不予支持。房屋征收。综上，城建局应向陈某支付超期临时安置补助费52305.33元，装修补偿金2240元。

　　依照法律规定，判决如下：

　　一、城建局于本判决生效之日起十日内向陈某支付超期临时安置补助费52305.33元;

　　二、城建局于本判决生效之日起十日内向陈某支付装修补偿金2240元;三、驳回陈某的其他诉讼请求。

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　　撰稿人：刘力珮

　　审稿人：冯昱

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