商铺拆迁补偿需要注意什么-北京冠领律所商铺拆迁纠纷

　　在城市化进程中，很多临街商铺会遇到拆迁问题。商铺拆迁后肯定是需要补偿的，但拆迁补偿的标准并不固定，每个城市都有不同的补偿标准。而且商铺的拆迁补偿比住宅高很多。

　　商铺的拆迁补偿，为什么比住宅高?

　　商铺拆迁不同于普通住宅拆迁，因其具有商业经营的特殊性，拆迁补偿有很大不同，因此，当商铺遇到拆迁时，需要注意以下五个方面：

　　一、比住宅补偿项目多

　　商铺拆迁因其具有商业经营的因素，除了房屋及土地补偿、装修装潢损失补偿、搬迁补助费和临时安置费等补偿外，还包括停产停业等补偿。

　　二、比住宅补偿标准高

　　因商铺的区位、使用性质与住宅有所不同，所以，商铺的价值比普通价值更高，因此，商铺在拆迁时，与住宅补偿标准是有所不同的。

　　三、商铺补偿归谁

　　就商铺补偿到底该归承租人享有，还是归所有权人享有，原《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人获得补偿的权利，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》却将承租人的权利排除在外，因此，导致了承租人与出租人比较容易发生纠纷，其中商铺的补偿纠纷更多。

　　四、有效证照需妥善保存

　　房产证、营业执照、缴税凭证、租赁合同等文件，是房屋所有权人或承租人主张补偿的依据，一旦发生强拆、偷拆的情形，及其容易导致有效证件的灭失，进而影响获得拆迁补偿。

　　五、住宅商用禁一概而论

　　由于管理不规范，很多商铺的房屋使用性质其实是住宅，而此类商铺在遇到拆迁时，不能采取“一刀切”的补偿方式，即单纯用住宅的补偿方式进行补偿，而应参考房屋的真实使用用途、营业执照等文件来综合衡量。

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　　撰稿人：刘力珮

　　审稿人：冯昱律师

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