北京冠领律所代理河南安阳城中村11户房屋强制拆除案胜诉
近日,经二审法院审理后,河南安阳11户村民悬着的心终于落定。在冠领律师的代理下,法院最终确认拆迁部门强拆房屋的行为违法,以王春生为代表的11户村民的合法权益也得以维护。
王春生的房子位于河南安阳城市规划区的城中村,其与父母、弟弟共有一处宅基地。2021年拆迁部门以片区城中村改造为由,组织实施整村拆迁,并向每户村民发放有具体补偿标准的小蓝本。因补偿标准过低,王春生为代表的多户村民不同意拆迁。面对拆迁部门的强势,王春生与其他户村民不敢怠慢,经多番打听,他们向北京冠领律师事务所咨询对策,冠领律所根据具体情况,将该案件分配给滑若云与杨玲玉律师承办。
在王春生委托冠领律师代理案件的过程中,其父亲却在拆迁部门的诱骗下,签订了拆迁补偿协议,这使王春生一度陷入被动局面。对此,冠领两位律师全面分析案情,为王春生制定了两套诉讼方案。冠领律师第一时间代理王春生,启动撤销其父亲所签的补偿协议诉讼,没想到还在诉讼中房子就被强拆了,法院判决不予撤销补偿协议。虽然冠领律师事先告知王春生还有第二套方案,但他还是抑制不住担忧,对维权丧失了信心,冠领律师耐心安抚其情绪,随即一并代理其他10户村民提起强拆诉讼。
庭审中,拆迁部门辩称:一方面,王春生等11户村民的房屋未取得规划审批,是违法建筑,拆除其违法建筑符合法律规定。另一方面,案涉房屋被拆除后均给予了补偿安置。并举证了大量证据,包括补偿协议、奖励清单、腾房通知及选房确认单、拆除作业通知等大量对委托人不利的证据。
冠领律师从整村拆迁的合法性、拆迁部门具体实施拆除工作的合法性、是否具备强拆职权、补偿安置是否到位等方面据理力争,一审法院支持了冠领律师的意见并确认拆迁部门强拆行为违法。拆迁部门不服一审判决提起上诉。
二审法庭上,冠领律师指出:
一、案涉房屋系合法房屋,并非违法建筑。案涉宅基地系上世纪八九十年代从父辈继承取得使用权,是经村委会允许后修建的房屋,没有任何行政机关经法定程序认定为违法建筑,拆迁部门无此权利。而且,案涉房屋建设之初,《村庄和集镇规划建设管理条例》、《城乡规划法》并未实施,拆迁部门要求案涉房屋符合现行法律法规,没有事实与法律依据。
二、案涉房屋被强制拆除程序违法。王春生已就其父亲签订的安置补偿协议,书面告知拆迁部门非自愿履行,而且至今也没有获得安置补偿。其他10户的房屋在双方没有协商一致及签订《补偿安置协议》,并对地上附着物进行测量、登记和评估的情况下被强制拆除没有实体依据。拆迁部门未进行催告,未给予权利人陈述、申辩等权利,未向人民法院申请强制执行,便拆除了王春生等11户村民的房屋,侵犯和损害了他们的合法权益。
最终,二审法院亦支持了冠领律师的意见,驳回拆迁部门的上诉请求,维持一审判决。
试想如果这11户村民不找律师维权,他们的房屋便会被拆迁部门以违法建筑予以拆除而得不到任何补偿。所以,如果您正遭遇房子被强拆的行为,一定要及时委托专业律师解决,单打独斗只会导致错失时机,让维权之路愈发艰难。(文中人物除律师外均为化名)
撰稿人:郝丽媛
审核人:段光平
稿件类型:原创A
审核律师:董鑫蕊
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