北京冠领律师代理山东东营饭店确认强拆违法案胜诉

　　近期，山东省东营市某法院对宋先生起诉请求确认征收部门强制拆除房屋行为违法一案进行开庭审理。宋先生委托北京冠领律师事务所律师代理出庭参加诉讼。经过庭审，宋先生的诉求得到了支持，宋先生一家也终于迎来了黎明的曙光。

　　宋先生在当地经营一家饭店多年，生意一直红红火火。后来，该饭店被纳入了征收范围，宋先生听说了要拆迁，也准备积极响应支持国家政策。但是当地部门并未按照法定的程序进行征收，也没有公布具体的补偿安置方案。拆迁办多次上门沟通补偿事宜，标准远远低于宋先生的预期，宋先生一直没有签订补偿安置协议。

　　由于口头协商不成，征收部门在2021年5月向宋先生送达了违建通知书，但此份通知书经过复议程序被撤销了。征收部门并没有就此罢休，而是继续向宋先生施压。

　　在多方压力之下，宋先生感到力不从心，但也不想轻易放弃，于是他拨通了北京冠领律师事务所的电话。在接受宋先生的委托以后，冠领律所马上安排刘番律师到现场进行了实地考察，帮助宋先生收集固定证据。

　　令宋先生万万没想到的是，征收部门在计划落空的情况下于2022年4月26日直接将其与家人赶出饭店，对房屋进行了强制拆除。冠领律师又马上收集强拆后的证据，整理材料，向法院提起了诉讼。

　　庭审中，征收部门辩称：

　　宋先生在未依法取得土地使用权、乡村建设规划许可证的情况下擅自建设，违反《中华人民共和国城乡规划法》，属于违法建筑。在拆除违法建筑前，相关部门多次告知宋先生要求其停止并拆除违法建设，作出责令(限期)改正通知，并告知其权利义务，而宋先生不予理睬，无视法律规定，拒不消除违法行为。

　　针对征收部门的辩解，冠领律师指出：

　　首先，针对饭店的违法通知已经通过行政复议程序撤销，本次拆除已经不具备行为基础，不具有合法性。

　　其次，宋先生的饭店是在与当地村委会签订土地租赁协议后建设，并且被强拆时仍在租赁期限内，属于合法占用涉案土地，所建饭店存在特殊历史背景和原因，不属于违法建设。

　　最后，相关部门未依法作出(限期拆除)行政决定，未对涉案建筑物的所有权人、建筑物的违法性及建筑物应当予以强制执行等内容作出认定，未依法进行催告，亦未作出强制执行决定，在未履行法律规定的行政程序前即对涉案房屋实施了强制拆除行为，该强制执行行为违反行政强制法规定的法定程序。

　　最终，人民法院采纳了冠领律师的代理意见，支持了宋先生的诉讼请求，根据《行政诉讼法》的相关规定，判决确认征收部门强制拆除宋先生饭店的行为违法。

　　撰稿人：杨丽华

　　审核主编：董振杰

　　稿件类型：原创A

　　审核律师：龚俸禄