【胜诉故事】征收补偿没谈拢修理厂被强拆，冠领代理广东韶关确认强拆违法案胜诉

　　六年前，承租砖厂的土地房屋用于经营修理厂;六年后，遇到征收却遭遇强制拆违。广东韶关朱先生的合法权益能否顺利维护?近日，北京冠领律师事务所律师给出了肯定答案。

　　2015年12月，广东韶关的朱先生与当地村民小组签订协议，承租该村老砖厂的砖坪和房屋，双方约定租期33年，如遇拆迁，除土地补偿外，其他一切补偿归朱先生所有。租赁后，朱先生又在地上加建了几间铁皮房，一起用于经营修理厂、停车场及其他仓储项目。

　　2020年，当地发布预征收文件，将朱先生的房屋及租赁土地划入拟征收范围。征收项目启动后，相关部门便要求拆除地上房屋。2021年11月底，相关部门作出《限期拆除通知书》，称朱先生的房屋属违反《城乡规划法》的违章建筑，要求3日内拆除。

　　补偿未谈拢房屋却成违建，朱先生自然不服，在他向北京冠领律师事务所咨询，委托撤销《限期拆除通知书》之际，一波未平，一波又起——12月初，相关部门将数间砖厂房屋和铁皮房一并强拆。朱先生无奈，再次委托冠领李婧辉律师代理向法院提起确认强拆违法之诉。

　　强拆案开庭审理，被告相关部门辩称：原告未取得乡村建设规划许可证，未办理用地审批手续就进行违法搭建，被告作为违法行为所在地的乡镇人民政府，有职权对原告的违法搭建行为作出相应处理，故在2021年11月向原告下达《限期拆除通知书》后，于2021年12月根据《城乡规划法》第65条，对原告违章建筑进行拆除。

　　针对被告的抗辩意见，冠领律师有备而来，指出：

　　第一，涉案土地上有两类建筑物，一类是砖厂遗留下来的砖混结构房屋，建于1994年，不存在违反《城乡规划法》一说，另一类是原告对砖厂的棚子进行翻建和围蔽建造的铁皮房，被告将涉案土地上的所有建筑物强制拆除，行政行为明显不合法;

　　第二，《城乡规划法》第65条明确规定，只有在乡、村规划区内未取得规划许可建设的，乡、镇人民政府才有职权责令停止建设、限期改正，逾期不改正的，乡、镇人民政府才可以拆除。本案被告强制拆除涉案土地上建筑物前，未组织原告对涉案建筑物进行现场勘查并固定相关测量数据，未对原告进行调查询问，亦未提交证据证明涉案建筑物位于乡村规划区内，属于认定事实不清，证据不足;

　　第三，根据《行政强制法》的规定，行政机关在强制执行前应先履行催告义务、听取当事人的陈述和申辩、作出强制执行决定。本案被告在强制拆除涉案土地上的建筑前，未依照法定程序作出行政行为，所作行政行为不合法。

　　最终，法院采纳冠领律师代理意见，认定被告强制拆除的行政行为主要证据不足，违反法定程序，作出判决：确认被告相关部门于2021年12月对原告位于老砖厂地段上的建筑物实施强制拆除的行政行为违法。

　　补偿谈不拢就拆违，这种“以拆违代征收”的手段在实务中很常见。当事人遇到这种情况，千万不要坐以待毙，一定要及时委托专业律师办案维权，以免自身合法权益损失。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B