知名拆迁律师解答违章建筑多少年不能强拆

　　有些当事人咨询，违章建筑多少年不能强拆?有些人听说，违章建筑十年以上不能强拆。其实这个说法谣传自2018年。因为《城乡规划法》自2008年颁布实施，现在认定违建的标准多数以《城乡规划法》来确定，《城乡规划法》里面规定了未经审批，或虽经审批但未按审批标准建造的房屋，可认定为违建。

　　《城乡规划法》2008年颁布实施，根据法不溯及过往原则，这部法律对2008年以前的房屋是缺乏约束力的。也就是说，2008年以前的房屋不能按《城乡规划法》来认定是否属于违建，而2008年到2018年正好十年，所以有些人在2018年捏造了十年以上的违建不能强拆的谣言。但是现在明显都过了几年时间，所谓的十年以上违建不能强拆这个说法站不住脚。

　　对于违章建筑多少年不能强拆，正确的观点是：不管是多长时间的违建都不能成为合法的建筑，就算是被有关部门罚款后，也不代表违建不会被拆除。除非通过合法的申报手续并取得规划部门、房管部门、土地管理部门合法认可，变更为合法建筑后，才不会被拆除。

　　我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，对于城市和乡村房屋最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的。2008年之前的《城市规划法》也有所规定，但是现在《城市规划法》已经废止掉了，所有情形都依据《城乡规划法》，这样就出现了法律溯及力和法律适用的问题。

　　实践中提醒各位，如果建筑属于2008年之前的，并且是拥有完整的土地使用权，要警醒自己的房屋是否适用《城乡规划法》，是否满足了当时土地利用总体规划，是否是违章建筑。区分上述情况，违章建筑是不可以随意认定的。

　　违章建筑多少年不能强拆，法律并无此类规定，所以不要期望违章建筑多少年不能强拆。大家要记住一点，违建是不受法律保护的，所以建房时一定要遵守相应法律规定，办理相应手续。当然，如果是2008年之前建设的房屋，被不加区分的认定成违章建筑，我们也有权依法维权。

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　　撰稿人： 曾超超

　　审稿人：冯昱

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