【胜诉故事】厂房被强拆承租方能否获补偿?冠领律师为承租人提起赔偿之诉奠定基础

　　“这厂房不是我的，是我租来的，我经营得好好的，突然被相关部门拆了，补偿款也一分没给我，我该怎么办?”日前，王树龙通过电话联系到北京冠领律师事务所，向冠领律师讲述了自己的遭遇。

　　王树龙是广东中山某地的居民，2019年，他在当地租赁一处厂房，开了一家食品公司。眼看公司这两年有了点起色，王树龙觉得自己终于步入了正轨，自己这几年的努力没有白费。然而，2023年2月11日，王树龙突然收到相关部门发出的一份通知书，告知他所租赁的厂房是违法建筑，需要限期搬离，否则将强制搬离。

　　自食品公司成立以来，王树龙把全部精力都用在公司经营上，前几年虽因购买设备而负债累累，但这两年公司发展不错，已经转亏为盈。如今突然接到通知要搬离厂房，通知中也没有说清楚拆除原因和资产评估内容等相关情况，王树龙心有疑虑却不知该如何是好。

　　同月22日，相关部门再次作出强制拆除催告书，要求王树龙于收到催告书之日起1日内搬离厂房，并告知其若拒不履行将依法强制执行。相关部门给的期限太短，王树龙就算是有心搬走，在一天内搬完也是绝无可能的，更别说大部分设备都固定在地上，短时间无法移动。就在王树龙还在寻求解决之法的时候，24日，相关部门作出行政强制执行决定，于当日对案涉建筑物实施了强制拆除。

　　厂房被拆后，王树龙了解到，相关补偿款已尽数被厂房所有人取走，这就导致作为厂房承租人和实际使用人的王树龙，一分补偿款都拿不到。面对这一情况，王树龙心中觉得不公平却又维权无门。无奈之下，王树龙决定向专业律师咨询，遂联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经研判接受了委托，指派经验丰富的王婧律师代理此案。

　　冠领律师接案后，第一时间向王树龙进一步了解案件细节。经分析，冠领律师认为相关部门强拆王树龙厂房的行为违反法定程序，为了尽快帮助王树龙维权，冠领律师立即起草法律文书，代理他向法院起诉。

　　案件审理过程中，相关部门辩称，食品公司与案涉行政行为不具有法律上的利害关系，不是本案的适格原告，应当驳回起诉。

　　对此，冠领律师指出，根据相关部门向食品公司发出的搬离通知，以及相关领取物品通知等证据，再结合各方当事人的庭审陈述，足以证明食品公司是案涉厂房的实际使用人，且食品公司对该厂房内的设备享有权属。食品公司作为涉案厂房的实际使用人以及厂房内设备的权属人，与相关部门的强拆行为具有利害关系，有权提起行政诉讼，是本案适格原告。

　　对于相关部门的强拆行为是否合法这一问题，冠领律师指出，根据《行政强制法》规定，行政机关在实施强制执行前，应当先依法作出行政决定、实现催告当事人履行义务、听取当事人意见及作出强制执行决定等，本案中，相关部门在催告时仅给予1日的履行期限，该催告履行期限明显不合理。且相关部门在案涉行政处罚决定和行政强制执行决定的申请复议期和提起诉讼的期限未届满的情形下即实施了强拆行为，违反法定程序。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认相关部门强拆王树龙厂房及厂房内设备、附属物的行为违法。

　　拿到这份确认强拆违法的判决后，王树龙便可以据此提起国家赔偿之诉，冠领律师也将继续代理王树龙进行诉讼，尽全力为他挽回损失。(文中人物除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B