【胜诉故事】征收部门移花接木欲证强拆房屋合法，冠领律师事先谋划助重庆夫妻成功维权

　　1985年，为解决就业问题，重庆巴南的范双林夫妇在自家住房旁边空地上修建了一间房屋，用以经营副食生意。2021年8月，他们的副食店和住房经当地发布的《征收决定》确定，均需被拆除。

　　辛劳多年的范双林早就听说过“征收不得降低被征收人原有生活水平”这一政策，所以对即将到来的生活转变非常期待。2023年2月，他积极地与征收部门协商了安置补偿方案。只是，由于他在建造副食店时，没有申请规划许可等证件，所以副食店那一部分补偿利益并没有被计算进去。所以之后，仅收到了住宅安置款的范双林，也仅将住宅移交给了征收部门，携妻子搬到了副食店中临时居住。

　　2023年4月21日凌晨，在大部分居民都沉浸在梦乡之中时，一伙身份不明的人员突然闯入范双林夫妇店内，不顾他们的抗议和阻挠，强行将他们从屋内拖出，对副食店进行了强制拆除。期间，范双林的妻子还被打伤。待妻子伤好后，范双林为了维权几经咨询，找到北京冠领律师事务所。冠领律师了解情况后，指派了诉讼经验丰富的白婧萱律师承办此案。

　　通过范双林的讲述，冠领律师了解到，副食店虽未被补偿，但其相关信息是记载在补偿协议之中的。为了避免征收部门以“住宅与副食店为一处建筑，副食店补偿为0元”进行反驳，冠领律师在主张相关权益前，先向征收部门申请了信息公开。通过这一事先谋划，冠领律师得到了《未经登记建筑统计表》，其中将仍副食店记录在册，证明了范双林的住宅与副食店是两个不同的被征收利益。

　　随后，出于一次性解决问题，避免反复起诉的考虑，冠领律师将征收部门与征收实施部门同时诉上了法庭。在诉讼过程中，征收部门提交了《危房告知单》《限期搬离通知书》、打款证明等证据，欲以证明范双林夫妻的副食店有安全隐患;强制拆除是合法的;范双林夫妻已得到安置补偿等主张。

　　可若真如征收部门所阐述的那般，倒也能让范双林夫妇有些安慰，然而事实并非如此。冠领律师发现，征收部门在“移花接木”——征收部门提交的证据均非指向副食店，打款证明是针对范双林夫妻住宅的，危房鉴定是针对范双林住宅周边邻居的。

　　据此，冠领律师在庭审过程中，阐述了相关观点：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县人民政府应组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，并区分合法建筑或违法建筑等情形给予补偿或不予补偿。

　　本案中，征收部门的房屋安全鉴定报告、通知书等证据与案涉副食店没有关联。《未经登记建筑统计表》已经将副食店记录在册，这处建筑所享有的征收利益与范双林夫妻的住宅不同，不应混为一谈。在范双林夫妻未与征收部门对副食店签订征收补偿协议之时，该建筑被强制拆除，范双林夫妻对副食店享有占有、使用权被侵害，征收部门应承担相应责任。

　　法院经过审理，采纳了冠领律师全部代理意见，判决确认征收部门拆除范双林夫妇副食店的行为违法。在冠领律师的帮助下，范双林夫妇的权益得到了初步维护，之后冠领律师将继续代理他们进行索赔维权。(除冠领律师外，本文人物均为化名)

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰

　　文章类型：原创B