【胜诉故事】房屋拆迁补偿过低，冠领律师帮兰州村民将补偿决定“撤旧换新”
在中国广袤的土地上，每一寸土地都承载着人们的记忆与希望。面对突如其来的征地通知，居住在甘肃兰州的许鹏海心中满是不安与疑虑。补偿是否合理？家园何以为继？一系列问题像秋风中的落叶，纷纷扰扰落在他心上。
2023年9月，当地县政府决定启动高速路段项目，要征收沿途房屋和土地用于建设。许鹏海的宅基地与房屋，恰好处在项目必经之路上。收到《补偿安置决定书》（下文简称补偿决定）后，许鹏海对照着评估报告，一项一项查看可能获得的补偿。
不看不知道，这一看，许鹏海发现补偿的钱特别低，根本不能支撑一家三口换个新住处。“唉，要不就不选现金了，看看政府给的安置房，如果条件好，就选择房补吧。”许鹏海这么想着，往下看去，又皱起了眉头，“怎么会只有钱补，没有房补？”
县政府的补偿安置方案单一，远不足以覆盖许鹏海失去祖传宅基地和多年心血所建房屋的损失。补偿金额的计算，似乎并没有充分考虑到市场价值，更没有考虑搬迁、重建家园的实际成本。此外，评估程序的瑕疵与评估价格的偏低，让他深感不公。许鹏海的妻子和女儿也未被纳入安置计划，这无疑加剧了他的忧虑。
在迷茫与无助之际，许鹏海求助到了北京冠领律师事务所。这个以专业和负责著称的律师事务所，成为他的坚实后盾。冠领律所接受委托，指派李晶宁律师、郭鹏程实习律师承办此案。
冠领律师深知，土地征收补偿不仅关系到经济补偿的合理性，更是对公民基本财产权的尊重与保护，任何程序上的瑕疵都可能成为扭转局势的关键。经过深入调查，律师果真发现补偿决定存在重大程序违法问题——评估报告未经注册房地产估价师签字，评估机构的选定也未遵循法定程序，即没有通过被征收人的协商或投票决定，而是直接由政府部门指定。这些问题，无疑为许鹏海的诉求提供了坚实的法律依据。
冠领律师代理许鹏海提起行政诉讼，根据甘肃省相关法律规定，甘肃法院全面实行行政案件循环交叉异地管辖，本案归甘肃省武威市中级人民法院审理。
法庭上，冠领律师强调，根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，政府在征收土地时，必须确保补偿公平合理，保障被征地农民的生活水平不降低，评估程序的正当性是确保补偿决定合法性的基石。根据案涉房屋当地房价计算，现在的评估报告无法实现立法保护被征收人权益的初衷。
此外，冠领律师还充分利用了政府提供的证据，比如《房地产价格评估分户报告》中注册房地产估价师未签字的问题，以及招标档案中评估机构选定程序的不合规，进一步强化了许鹏海的立场。
最终，法院支持了冠领律师的意见，判决撤销县政府作出的《补偿安置决定书》，责令其对许鹏海重新作出安置补偿决定。
本案的胜诉，不仅是为许鹏海争取到了重新评估、合理补偿的机会，更体现了一个道理——即使面对政府行政行为，公民也有权利通过法律手段捍卫自己的合法权益。若您面对法律问题感到棘手，应当及时寻求专业律师的法律服务，争取满意的结果。（除冠领律师外，文中人物均为化名）
撰稿人：陈娅
审稿人：段光平
稿件类型：原创B
