【胜诉故事】冠领律师巧破违法建筑认定，从宅基地使用权入手帮男子争取到补偿权
2022年11月，一个普通的秋日午后，方念霖（化名）站在自家门口，望着远处正在施工的高速公路。都说“要想富先修路”，对方念霖来说，修路不仅改变了他家乡的面貌，也给他的生活带来了巨大的冲击。
方念霖的房子位于成都一个小村庄，村民们大多以务农为生。方念霖的祖辈就在这片土地上生活，他长大后，为自己盖起两间砖混平房，生活本来十分美好。但是，由于高速公路的施工需要，方念霖的两间房被纳入征收红线范围内。可是随后房屋被认定为违法建筑，他无法获得任何补偿。
“你们说我的房子是违法建筑，那我该怎么办？”方念霖多次找到有关部门，焦急询问。模棱两可的回答、公路施工的急迫，都让他感到无助和迷茫。在多方打听后，方念霖决定寻求法律帮助，并最终委托到北京冠领律师事务所。冠领律所指派朱鹏锟律师代理此案。
首次会面，近50岁的方念霖急得像热锅上的蚂蚁。朱律师安慰道：“你先别急，咱们一步步来。首先，我们要详细了解你的房屋情况，看看是否有其他证据可以证明房屋的合法性。”
通过查阅《房屋所有权证》《不动产（土地）登记资料查询结果证明》等一系列材料，律师发现，虽然两间砖混平房确实没有办理审批手续，但它们所在的土地属于方念霖的宅基地使用权范围。这意味着，即便房屋本身存在问题，土地的使用却是合法的。
“根据这些材料，我认为我们可以从土地使用权的角度入手，争取合理的补偿。”冠领律师说道，“您带我去村子里，和大家聊天调查一下，看看是否有其他村民也有类似的情况。”
经过一番调查，冠领律师指导方念霖向有关部门提交《行政补偿申请书》，请求对他的房屋进行补偿安置。有关部门不予补偿的态度在律师预料之中。随后，律师代理方念霖提起行政诉讼。
有关部门辩解说：“方念霖的两间砖混平房属于违法建筑，已经予以认定，不应补偿。”
冠领律师随后反驳：“但是，根据《不动产（土地）登记资料查询结果证明》，案涉房屋所在土地属于方念霖的宅基地使用权范围。”
“在宅基地上修建违法建筑，那也是违法建筑。”
“可土地的使用完全合法，有关部门不应当不经调查直接对其认定。”
律师指出，农村房屋通常被视为一个物权整体，不宜脱离实际使用情况进行切割处理。此外，房屋紧邻已建成的路桥，土地的征用严重影响了房屋的使用功能，甚至可能危及居住安全。
法院支持了冠领律师的意见，判决有关部门作出的案涉答复认定事实不清，适用法律不当，应予撤销，并责令其重新对方念霖提出的《行政补偿申请书》作出处理。
拿着判决结果回到村子里，和方念霖相熟的村民询问情况，方念霖高兴地讲述这一路的努力过程：“如果不是冠领律师，我真的不知道该怎么办。如果你们有需要，尽管来找我，我带你们也去找冠领！”
撰稿人：陈娅
审稿人：张冠彬
稿件类型：原创B
