【锦旗故事】拆迁补偿反复升降愁坏村民，冠领律师以非诉方式助其获139万合理补偿

　　盛夏的陕西仿佛被扣进了一只巨大的、烧得通红的炭炉里，然而，铜川某村村民周震却觉得心头一片冰凉。

　　三年前，周震在村内的房屋被划入拆迁范围。本以为是改善生活的大好机会，可等到2023年夏天项目启动后，周震却发现自己想得太过简单。在不了解补偿标准的情况下，征收部门直接向周震出具了《拆迁告知单》，确定的补偿金额仅有58万。

　　周震看着自家精心装修、宽敞明亮的房屋，自然无法接受这一补偿金额，为此，他与征收部门工作人员频繁沟通，好不容易将补偿款“谈”到了98万。周震松了一口气，却不料更让他血压飙升的事情还在后头：征收部门此后竟然又作出一纸新通知，将补偿金额压减至78万！

　　看着反复变动的数字，周震急火攻心，住进了医院。为了讨一个说法，周震联系到北京冠领律师事务所，希望通过法律途径维护自身权益。冠领律师孟君受律所指派代理此案。

　　冠领律师了解案情后立刻抓住了症结：保障知情权是争取公平补偿的前提。于是，冠领律师先代理周震向征收部门提交了申请，要求公开涉案地块的审批文件、征收决定及补偿安置方案等核心信息。这一纸申请，是撬动信息封锁的第一根杠杆。经过坚持和交涉，关键的土地审批文件终于被成功获取。

　　在掌握初步证据后，冠领律师继续推进，通过向征收部门发函，指出其未依法公示补偿安置方案的行为，实质侵害了周震作为被征收人的法定知情权，导致其无法有效参与和监督征收过程。

　　依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿金额必须基于房屋的实际价值和类似房地产的市场价格进行客观、公正的重新核定，补偿结果必须确保被征收人原有生活水平不降低。而涉案房屋建成时间短、装修精良，征收部门却忽略市场行情进行了低价评估，存在明显瑕疵。

　　冠领律师的工作并非局限于书面函件。通过持续跟进，与征收部门进行多轮沟通，紧扣法律依据和事实证据，阐明周震房屋的真实价值和其获得合理补偿的诉求。

　　最终，这场本可能旷日持久的拉锯战，在冠领律师高效的谈判下，峰回路转。双方在平等基础上达成和解，一笔数额为139万元的补偿款，顺利汇入了周震的账户。

　　周震紧锁多日的眉头终于舒展开来。不久后，一面饱含深情的锦旗送到了冠领律所，“司法救助，温暖人心”——这八个烫金大字，道尽了周震最朴素的感激和对律师专业能力最真诚的肯定。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B