【调解故事】饭店被征补偿协议漏洞百出，律师多番调查帮老板争取到221万余元

　　江苏徐州，这座承载着千年历史的古城，在岁月的长河中见证过无数风云变幻。如今，现代化的浪潮奔涌而来，城市版图不断扩张，基础设施建设如火如荼。然而，在这看似宏大而美好的发展叙事中，个体的命运却常被裹挟其中。2024年初，杨思凯一家的生活，就因一场房屋征收，经历了巨大的波澜。

　　杨思凯在村里的3套房屋，不仅是遮风挡雨的住所，更是维系家庭生计的核心。多年来，他将这些房屋改造成饭店，凭借着诚信经营和独特的风味，吸引了八方食客。每日，饭店里人来人往，热闹非凡，杨思凯忙碌却满足，他用心经营着这份事业，也守护着家庭的幸福。

　　2024年，当地一项重要建设项目启动，杨思凯的房屋被纳入征收范围。城市发展本是好事，杨思凯对此也表示理解与支持。但当征收方拿出补偿方案时，他的心瞬间凉了半截。方案中的补偿金额，与他预期的合理补偿相差甚远。

　　更让他焦虑的是，饭店一旦停产停业，家庭的经济来源将被切断，而这部分至关重要的损失，在初始补偿方案里却只字未提。杨思凯不愿轻易放弃自己的合法权益。他多次主动与征收方沟通协商，每次见面，他都言辞恳切地表达自己的诉求，详细说明房屋和饭店对家庭的重要性，希望征收方能重新考量补偿方案。

　　然而，一次次的沟通换来的都是失望，征收方态度强硬，始终不愿做出实质性的让步。杨思凯陷入了深深的困境，他感到迷茫无助，焦虑和不安日夜折磨着他，不知道该如何打破这僵局。在走投无路之际，朋友向他推荐了北京冠领律师事务所。怀揣着最后一丝希望，杨思凯踏上了前往北京的旅程。律所经过研判接受委托，并指派律师付桃桃代理此案。

　　初次见面，在律所的会议室里，冠领律师专注地倾听杨思凯讲述事件的全过程，不时停下手中的笔，对关键细节进行询问和记录。随后，她仔细查阅了杨思凯带来的《房屋征收补偿协议》《房屋征收补偿费付款凭证》等文件。

　　凭借着丰富的专业经验和敏锐的洞察力，律师很快发现了诸多问题：杨思凯三套房屋的合法建筑面积虽有明确记载，但部分补偿项目却模糊不清、填写不全；地面附属物补偿款、临时安置补助费等重要款项，在文件中竟没有具体金额；而对于饭店停产停业的损失补偿，更是几乎被完全忽视。这些漏洞，严重威胁着杨思凯应得的合法补偿。

　　“杨先生，您别担心，我们一定全力以赴。”律师目光坚定地说道，“现在我们需要收集证据，房屋的产权证明、建设审批文件能证明房屋的合法性；饭店的营业执照、经营流水、纳税凭证则是争取停产停业损失补偿的关键。”这番话，如同一束光照进了杨思凯黑暗的内心，他重燃希望，立刻开始积极配合律师，以最快的速度将所需材料整理齐全。

　　拿到证据后，律师深入研究当地的征收补偿标准和相关政策法规，逐条比对，发现根据规定，杨思凯不仅应获得房屋补偿款、附属物补偿款，还应得到搬迁补助费、临时安置补助费、误工费、搬迁奖励以及停产停业损失等多项补偿。可征收方给出的补偿方案，很多项目的金额都大幅低于法定标准，明显不合理。

　　考虑到诉讼可能耗时漫长，为了让杨思凯尽快获得合理补偿，律师决定以调解为主推进案件。调解前，她精心准备，将所有证据分类整理，制作成清晰明了的文件；依据法规，反复核算杨思凯应得的各项补偿金额，确保每一个数字都准确无误、有据可依。

　　调解当天，气氛紧张而严肃。律师镇定自若，首先向征收方展示了房屋产权证明和建设审批文件，语气坚定地说：“这些文件足以证明杨先生的房屋合法合规，其应得的补偿必须得到保障。”接着，她又拿出饭店的营业执照、经营流水和纳税凭证，严肃指出：“杨先生的饭店合法经营多年，停产停业损失补偿绝不能被忽视。”

　　对此，征收方却提出质疑：“经营时间不长，不应补偿太多。”律师不慌不忙，翻开法规文件，有理有据地回应：“补偿标准明确规定，需综合考虑经营状况和房屋面积。杨先生的饭店经营稳定，是家庭主要收入来源，理应获得足额补偿。”面对律师精准的计算和清晰的解释，征收方一时无言以对。

　　随后，律师针对每一项补偿项目，与征收方展开了细致的沟通。她依据法规，冷静分析征收方案的不合理之处，耐心解释法律规定。在整个过程中，律师始终保持专业和克制，既坚守原则，又注重沟通方式，努力寻求双方都能接受的解决方案。

　　经过多次艰难的调解，律师的专业和执着终于打动了征收方。最终，双方达成了一致意见。征收方同意给予杨思凯三套房屋共计221.7万元的货币补偿。听到这个结果，杨思凯紧紧握住律师的手，感激之情溢于言表：“律师，太感谢您了！要不是您，我真不知道该怎么办才好。”这场房屋征收补偿纠纷在冠领律师的努力下，终于得到了圆满解决。（文中人物除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审核主编：张冠彬

　　文章类型：原创B