冠领说法：机械厂部分厂房被确认为违建会影响拆迁补偿吗

　　拆迁过程中，如果拆迁方在评估过程中指出厂房存在部分违法建筑，是否就意味着整个厂房的拆迁补偿都会受到影响呢？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　李先生在山东某地经营着一间小型机械厂，厂房建在集体土地上。十几年前，他在获得审批的基础上修建了主体厂房，但随着生意扩展，又在厂房旁边加盖了一部分仓储用房。由于当时手续不完善，这部分加盖房屋一直没有补办审批。2025年，当地政府启动城市更新，李先生的厂房也被纳入了拆迁范围。他本以为多年投入和辛勤经营终于可以通过补偿获得回报，却在补偿评估阶段被告知：加盖的仓储部分属于违建，不计入补偿。听到这个结果，李先生焦急万分，加盖部分我一直在使用，也缴过水电费，难道一点补偿都拿不到吗？

　　《城乡规划法》《土地管理法》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》均对合法与违法建筑有严格区分。凡是经过审批、符合土地用途和规划的房屋，应当依法给予补偿；而未经审批、超越审批范围建设的建筑，往往会被认定为违法建设，依法不予补偿。这也是各地政府普遍执行的原则。但在实践中，情况并非绝对。首先，认定是否为违建，应当结合建造时间、当时的审批制度和政府监管情况综合判断。例如，在部分地区，历史遗留的房屋因审批制度不健全或政府长期未查处，可以通过“补办手续”或“历史遗留处理”进入拆迁补偿范围。其次，如果所谓的违建部分直接关联到生产经营或居住的整体功能，拆迁方在处理时往往也会出于稳定考虑，采取适当补助、协商折中的方式，而不是完全剥离。

　　最高人民法院在相关行政案件中也明确指出，认定违建必须有合法程序，不能简单以“无证”就全盘否定补偿。对于被征收人而言，如果遇到类似情况，应当第一时间要求拆迁方出具正式的认定程序和证据，并行使申诉、听证的权利。若发现认定依据不足，可以通过行政复议或诉讼维护合法权益。同时，若有房屋建造年代、缴纳相关费用、长期使用且未被查处等证据，也可能据此争取相应的拆迁补偿。

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　　撰稿人：李姗珊

　　审核人：马佳斌