北京冠领律师代理河南周口两层半小楼确认强拆违法案胜诉

　　2023年9月，河南周口某村的李平父子通过填平坑塘建造的房屋，被当地乡行政机关强制拆除。他们委托北京冠领律师事务所律师维权后，2023年12月，法院判决确认乡行政机关对李平父子所建房屋强制拆除的行为违法。

　　李平系周口市某村村民，于1985年左右经村委会同意，准许他将村里原有的一处坑塘填平用于建造房屋。李平一家多年来运土运沙，直到2011年才将深坑填平，随后在2012年建成一处两层半的小楼，其中一楼用于商业经营，二楼临河的一侧用作儿子的婚房。

　　二十七年辛苦终获成功，李平志得意满，更加努力经营一家的生活，日子过得红红火火。直到2023年9月，当地乡行政机关向李平发出了一份《责令限期改正通知书》，认定他在未取得乡村建设规划许可证的情况下，私自建造房屋，违反了《城乡规划法》的规定，责令他限期拆除房屋，恢复土地原貌。

　　李平不愿见到自家心血所聚的房屋出问题，苦口婆心地向乡行政机关工作人员说明房屋来源及相关历史原因，并表示该房并非他一人所有，他的儿子也拥有部分所有权，即便拆除，他也没有权利拆除儿子的房屋。

　　乡行政机关对李平反映的情况不予理睬，也拒绝做进一步调查，而是在上述通知书到期后，立刻组织人员、设备强拆了房屋。李平双目无神地看着一地废墟，好像自己几十年的人生也随之一并被埋葬。

　　李平的儿子扶着浑身无力的老父亲，坚决表示一定要维权。李平听到“维权”二字这才微微回神，站在废墟前狠狠点了头。李平父子随后通过电话向北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派张博学律师承办此案。

　　冠领律师深入研究案情后，结合向村委会求证及向村民走访调查的结果，认为乡行政机关在实施强拆行为前存在严重的程序违法问题，并据此制定出维权方案，代理李平父子向法院提起诉讼。

　　在诉讼过程中，冠领律师提出：

　　第一，乡行政机关在作出《责令限期改正通知书》前，未就房屋实际情况听取李平父子的陈述和申辩，未对房屋权属作充分调查，未保障他们复议和诉讼的权利，属于未经法定程序强拆房屋，该行为严重违法。

　　第二，根据村委会的证明，案涉房屋所占土地，并未超出规划给李平父子的宅基地范围，不应将其认定为违建，更不应被强拆。

　　乡行政机关则向法院提交了现场勘查笔录、询问笔录、送达回证等行政执法卷宗，表示乡行政机关依法强制拆除违法建筑，事实清楚，程序合法。冠领律师立刻反驳指出其提交的相关证明和文件均系强拆之后制作，明显是为了应付诉讼，其真实性和证明力存疑。

　　法院经过审理后采纳了冠领律师的意见，判决确认乡行政机关对李平父子所建房屋强制拆除的行为违法。

　　李平父子建造的房屋虽然被拆，但在冠领律师的不懈努力下，法院肯定了他们的合法权利，没有让他们二十七年填坑、建房的汗水白流，为接下来申请行政赔偿、挽回损失奠定了基础，有助于李平全家人重新振作，去迎接新的生活。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A